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濱海樓市現房、準現房增多入住提速房屋性價比高

雖然農歷年已進入倒計時，但濱海新區的新房市場卻依然頗具生氣，人們在忙碌著過年前的各種準備的同時，也沒有放松逛樓盤購新居的腳步。綜觀目前的濱海新房市場可以發現，越來越多的項目開始邁入"準現房"、"現房"的行列。在有的區域，現房、準現房數量甚至已經占據瞭整個新房市場的大半江山，數量眾多、產品線十分豐富，讓很多新房購房者可以享受到如同二手房一般的入住周期短、所見即所得等利好，也讓過年前的濱海新區新房市場一定程度上進入瞭"現房、準現房"時代。

新興區域成為銷售"主力"

"買二手房才能夠及時入住，買新房需要等兩三年"，這也許是很多購房者在進行"二手房OR新房？"選擇時，常常列入慎重掂量范圍，甚至能夠決定選擇方向的一個情況。然而，隨著濱海新區新房市場上越來越多的準現房、現房的出現，眾多已經進入到施工末期，從工程質量到園林佈局都已經逐步呈現的項目開始成為擺在購房者面前的"備選大餐"時，這種"入住快"的特點已經不再是二手房的專利，新房市場已經逐漸走出瞭考量購房者耐心，進入入住整體"提速"的時代。

在濱海新區目前的新房市場中，以準現房、現房為宣傳賣點的項目呈現明顯增長之勢，涉及的產品種類十分豐富，別墅、洋房、高層等不一而足，而在區域的分佈上，相比塘沽、開發區等，北塘經濟區、中新生態城等新興區域更成為準現房、現房的集中呈現區域。根據某專業地產網站統計，目前北塘在售的十餘個新盤項目中，現房樓盤就達到瞭七八傢，占據瞭整個新房市場的"半壁江山"，而在尚未正式開盤的項目之中，也不乏已經處於現房產品狀態的樓盤。融創君瀾、泰達禦海、濱海琴墅等區域內的"老牌"項目均有一些現房、準現房產品處於主要銷售階段，並且這些已經呈現出來的產品在面積選擇上依然充裕，面積適中、最容易為購房者"看中"的兩室、三室依然是主力產品。同北塘新房市場類似，伴隨著中新生態城起步區內越來越變得高樓林立，很多項目的主銷產品也開始以現房、準現房的面目出現在購房者面前，成為很多項目吸引購房者的"法寶"。"我們的很多產品已經是現房瞭，並且是精裝修交付，購房者買瞭產品，很短時間就可以入住，現在的銷售情況挺好的。"中新生態城天和園項目一位工作人員表示。

"相比之前幾年，濱海新區新房市場的整體體量增長非常明顯，像之前很多項目在成為準現房、現房之前就已經消化得差不多的情況越來越少瞭，這是很多現房、準現房集中出現的一個重要原因。"某業內人士表示，此外，一些項目為瞭在激烈的市場競爭中得到先機，也會改變以往單純以規劃圖紙、沙盤推銷的形式，而是選擇在產品已經有部分品質呈現的階段入市，讓消費者"眼見為實"，這也是一些品質樓盤提振購房者信心的一種方式。

入住迅速且價格不高

作為在開發區工作瞭幾年小有積蓄的白領，買房成為擺在林先生面前的一個重大抉擇。在經歷瞭不斷看盤、進行瞭各種比較之後，林先生終於選擇瞭位於中新生態城的一個準現房項目。"幾個月後就可以入住瞭，價格也不比周圍其他需要等一兩年的項目貴，比塘沽一些價格差不多的項目還多個精裝修，對房屋2胎銀行怎麼貸款比較會過件於我比較適合。"林先生說，能夠早入住一年就可以節約近2萬元的住房成本，售樓員帶著看瞭房子心裡也更加踏實瞭。

林先生的考慮也是很多購房者在選房時的想法。相比動輒等待入住時間長達兩三年的期房項目，準現房、現房項目交房時間短、實景呈現的特點是其面向購房者時十分具有誘惑力的優勢所在。而兩種類型房屋在價格差距上的日益縮小，也讓很多細打"經濟算盤"的購房者能夠買賬。從濱海新區一些準現房、現房項目瞭解到，從客戶情況看，購置婚房、辦理藍印戶口等類型的客戶占據瞭更大比例，而屬於首套置業的購房者對於此類產品更加青睞。

"我們項目現在的銷售主力是現房產品，面積集中在80至130平方米左右，目前銷售情況還是很不錯的。"遠洋城項目一位銷售經理表示，從客戶情況看，購置婚房、辦理藍印戶口等剛性需求客戶占據瞭大多數。同該項目類似，位於洞庭路的洞庭路壹號項目也已經處於準現房狀態，這個剛剛開盤時即以"準現房"形式出現的項目銷售情況也相當不錯，還連續幾個月取得瞭新區銷售前幾名的好業績。"對於我們的項目而言，已經是準現房的情況、樓棟外觀、戶型以及園林等環境都已經可以呈現出來的狀態為項目加分不少，也是很多客戶最終選擇項目的重要因素之一。"項目一位負責人表示，現在購房者選房越來越趨於理性、慎重，對於很多購房者來說，對於所購買住宅的房屋設計、質量品質等需求都是不斷提升的，能夠親身去體驗項目的各方面品質將有效減少他們的購買風險，也成為很多開發商抓住市場的"殺手鐧"。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-01-06/08502566966.shtml

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