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內容來自sina新聞

5月大連市13盤入市 同比下降8%

  新浪樂居訊(實習編輯 谷時宇)2013年註定成為大連樓市不平凡的一年,從新"國五條"政策的出臺到連版細則落地,樓市的動向始終牽引著人們的敏感神經。新"國五條"中"對出售自有住房應征收個人所得稅,應依法嚴格按轉讓所得的20%計征"新規一拋出便引得大連樓市一片震蕩聲音,引發瞭二手房市場的搶購。而大連版細則對20%個人所得稅的回避減緩瞭搶購的熱潮。就目前來看,大連的房價依然存在上漲的可能,加之今年春季房交會並未有大幅度的優惠活動,持續入市的改善型需求促進瞭大連各區域開發商的開盤加推意願,導致五月上市樓盤較上月增多。





圖為 開盤項目區域分佈圖

  據樂居編輯統計,5月大連13個樓盤上市,與2012年同期相比則下降8%。在13個項目開盤項目,甘井子區和沙河口區分別以3個項目的開盤量並列全市之首,各占總開盤量的23%;高新區以及旅順分別以2個項目列居其次,各占總量的15%;其餘各區分配平均,所占比列均為8%。分析具體原因,市內配套設施完善,地段位置良好,購房需求強烈,導致甘井子區和沙河口區成交量領跑,使得開發商瞄準需求積極入市。

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在5月新開盤項目中,有5個項目價格待定,在給出具體價格的樓盤中,均價在8千以下的占到46%,1萬到1.5萬的占31%,8千到1萬以及1.5萬以上的項目各占8%。可以看出在剛需積極入市的情況下,開發商看到瞭新的機遇。現為政策過渡階段,眾多購房者以及業內都在冷靜地觀望市場變化。至於未來大連樓市的價格走勢,過早的預測似乎並不是一個明智之舉,價格的上漲還是回落與下一階段政府調控的力度關系密切。

  樂居編輯在統計中發現,5月開盤項目面積多集中在大戶型的高端住宅。從中不難看出現階段開發商推盤時的精準性,像星海灣周邊的金紫荊公館、城市旋律,高新園區的南海壹號等樓盤,為具有改善型需求的高端人士量身定做,其眾多的戶型更是為前來選房的客戶提供瞭很大的選擇空間。臨近五一假期,一些樓盤將迎來數量可觀的購房者,勢必會采取更具沖擊力的優惠措施在諸多的競爭對手中脫穎而出,"金五銀六"能否取代"金九銀十"成為一年中絕佳的銷售旺季?還需我們拭目以待。

  本文系大連新浪樂居獨傢原創稿件,版權所有,引用或轉載請註明出處。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-04-26/11322139539.shtml

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