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  新浪樂居訊(實習編輯 谷時宇)2013年註定成為大連樓市不平凡的一年，從新"國五條"政策的出臺到連版細則落地，樓市的動向始終牽引著人們的敏感神經。新"國五條"中"對出售自有住房應征收個人所得稅，應依法嚴格按轉讓所得的20%計征"新規一拋出便引得大連樓市一片震蕩聲音，引發瞭二手房市場的搶購。而大連版細則對20%個人所得稅的回避減緩瞭搶購的熱潮。就目前來看，大連的房價依然存在上漲的可能，加之今年春季房交會並未有大幅度的優惠活動，持續入市的改善型需求促進瞭大連各區域開發商的開盤加推意願，導致五月上市樓盤較上月增多。

圖為 開盤項目區域分佈圖

  據樂居編輯統計，5月大連13個樓盤上市，與2012年同期相比則下降8%。在13個項目開盤項目，甘井子區和沙河口區分別以3個項目的開盤量並列全市之首，各占總開盤量的23%；高新區以及旅順分別以2個項目列居其次，各占總量的15%；其餘各區分配平均，所占比列均為8%。分析具體原因，市內配套設施完善，地段位置良好，購房需求強烈，導致甘井子區和沙河口區成交量領跑，使得開發商瞄準需求積極入市。

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在5月新開盤項目中，有5個項目價格待定，在給出具體價格的樓盤中，均價在8千以下的占到46%，1萬到1.5萬的占31%，8千到1萬以及1.5萬以上的項目各占8%。可以看出在剛需積極入市的情況下，開發商看到瞭新的機遇。現為政策過渡階段，眾多購房者以及業內都在冷靜地觀望市場變化。至於未來大連樓市的價格走勢，過早的預測似乎並不是一個明智之舉，價格的上漲還是回落與下一階段政府調控的力度關系密切。

  樂居編輯在統計中發現，5月開盤項目面積多集中在大戶型的高端住宅。從中不難看出現階段開發商推盤時的精準性，像星海灣周邊的金紫荊公館、城市旋律，高新園區的南海壹號等樓盤，為具有改善型需求的高端人士量身定做，其眾多的戶型更是為前來選房的客戶提供瞭很大的選擇空間。臨近五一假期，一些樓盤將迎來數量可觀的購房者，勢必會采取更具沖擊力的優惠措施在諸多的競爭對手中脫穎而出，"金五銀六"能否取代"金九銀十"成為一年中絕佳的銷售旺季？還需我們拭目以待。

  本文系大連新浪樂居獨傢原創稿件，版權所有，引用或轉載請註明出處。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-04-26/11322139539.shtml

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