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京城最大商業爛尾有望翻盤
"剪不斷，理還亂"的東直門國盛中心股權紛爭終於塵埃落定。北京商報記者昨日瞭解到，國盛項目投資商來自新加坡的國浩房地產(中國)有限公司(以下簡稱"國浩中國")已奪回東直門國盛中心全部股權，這意味著這座沉寂多年的"商業死地"終於迎來翻盤曙光。不過，面對長久荒廢，這個體量近60萬平方米的巨量商業項目還有很多難題需要解決。
收回全部股權
坐擁東直門交通樞紐，本想盤活地鐵商業的國盛中心因股權糾紛，一次又一次爽約開業。國浩中國相關負責人昨日向北京商報記者表示，9月1日，海南省高院終審判決北京城建東華房地產有限公司(國盛中心項目)的股權歸屬國浩中國。
國盛中心的產權糾紛起始點要追溯到2007年。彼時，國浩中國和北京北大青鳥公司簽訂協議，以全資收購海南京灝有限公司的方式，整體受讓國盛中心項目90%股權。2008年2月，因種種原因，國浩中國為股東的海南京灝外商投資企業登記被撤銷，海南京灝的所有權變更回北大青鳥所有，這也讓國盛中心項目淪陷在此次紛爭中。經過六年博弈，國浩中國奪回瞭國盛中心項目股權。
目前，國盛中心全部股權歸屬國浩中國。上述負責人表示，國浩中國將全力配合區域經濟發展，繼續發展在華業務。除北京國盛中心外，國浩中國在上海、天津、南京等城市還擁有住宅、商業綜合體等項目。
開業仍無期
盡管終於甩掉瞭纏身多年的股權糾紛"包袱"，但東直門國盛重啟的萬裡長征剛邁出第一步。對於國盛中心的未來，國浩中國相關負責人表示，由於本月初才出瞭勝訴結果，集團暫時未有具體計當鋪機車可以買嗎劃與指示，該項目還需要時間討論。
國盛中心是一座商業綜合體，包括酒店、公寓、寫字樓和約16萬平方米的國盛時尚購物中心。目前，國盛時尚購物中心距離啟動招商已近四年時間，但除瞭在2011年5月實現少數品牌短暫亮相外，這傢商場始終處於關閉狀態。據一位知情人士透露，國浩中國向國盛中心投資超過百億元。國浩中國相關負責人表示，在2007年辦理海南京灝股權變更手續後，國浩中國便向國盛中心項目進行瞭巨額資金投入。
不過，伴隨股權紛爭的到來，國盛中心陷入沉寂。此前入駐國盛時尚購物中心的屈臣氏、保利影城等商傢紛紛離開。北京商報記者昨日走訪看到，該項目因長久閑置，主樓體已出現破損。這傢原本定位中高端、主打白領消費客層的商業項目，如今被各式小商品攤販環繞周遭。原本用於招商的接待中心已被一傢"佰益匯折扣商場"取代，銷售ONLY、VERO MODA等品牌服裝，低至2折。
項目盤活不易
如果國浩中心按照預定軌道繼續向前，定位"國際、時尚、潮流"，現有的"佰益匯折扣商場"將與之形成較大定位差異。國浩中國相關負責人表示，目前已開業部分國浩中國不插手管理。
北京商報記者查閱資料發現，國盛中心總建築面積近60萬平方米中包括地下20萬平方米，其中7萬平方米需交由政府運營，涉及項目後續與東城區政府的合作。這也意味著，國浩中國要"醫治"周邊雜亂的商業亂局。
時過境遷，低迷的市場環境改變瞭品牌商的開店策略，新入市項目需經歷更長的市場培育期。國浩中心如果想快馬加鞭追趕逝去的四年還要接受多方考驗。在北京，目前國浩中國隻有國盛中心一個項目，且長時間脫離正常商業運營。這傢新加坡企業需重新尋覓品牌與市場節奏。同時，國盛時尚購物中心因長久未能入市，此前聘請的多位職業經理人、招商、運營等團隊大面積出走，國浩中國還需抓緊為項目招賢納士。
巨量商業隱憂
內憂外患下，國浩中國還面臨巨量商業的挑戰。目前，國內巨量商業鮮有成功案例。位於廣東東莞，曾帶著"世界最大購物中心"光環的華南MALL放低姿態，業主北大資源集團投入2億元改造項目，進行招商商戶第一年全部免租的求生策略。上海最大購物中心"月星環球港"近期屢曝高管出走。京西最大商場北京卓展購物中心傳出欲轉手消息。在業內人士看來，10萬平方米左右的商業項目在招商、運營過程中最為吃香，但如果區位條件極佳，稍大一些也可以被市場接受。
另有業內人士認為，憑借東直門交通樞紐的優越區位優勢，解決股權糾紛的國盛中心如想另找買傢接盤也並非難事。據一位知情人士透露，當時國浩中國方面曾在市場上尋找買傢，其中擅長盤活商業爛尾的光耀東方是其潛在目標。不過，當時因股權紛爭未解遭到光耀東方方面的拒絕。還有消息稱，"北京國盛中心欲轉民間二胎設定缺錢急用哪裡借錢手報價達120億元，國浩投資幾十億元後陷資金不足"，不過，國浩中國很快予以否認。
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-09-12/14502906254.shtml
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