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內容來自sina新聞

130傢上市房企去年凈利820億不及工行三分之一

時間來到4月底，各傢上市公司2013年年報的披露工作也接近尾聲。而對於房地產公司來說，雖然2013年市場的表現異常火熱，不少公司的銷售業績都創下瞭歷史新高，但受結算條件等影響，整體的業績增幅隻有13.4%。

據統計數據顯示，截至4月27日，共有130傢房地產公司發佈瞭2013年年報，共實現營業總收入7076.69億元，較2012年同期的5457.83億元，同比增長29.66%；實現歸屬於母公司股東的凈利潤820.06億元，較2012年同期的723.17億元，同比增長13.4%。而這130傢房企的凈利潤尚不及工商銀行一傢去年凈利潤的三分之一(工商銀行2013年實現凈利潤2630億元)，平均每傢房企的凈利潤更是隻有6.31億元。

同時，從上述數據可以看出，房企在營收增幅近三成的情況下，凈利潤的增幅卻不及營收增幅的一半，顯示出房企在利潤率上的下滑。對此，有業內人士指出，隨著土地價格的快速上漲，以及財務和人力等成本的增加，未來房企的利潤率仍存下降空間。

僅7傢房企虧損

數據顯示，130傢上市房企中，去年實現業績增長的達83傢，其餘47傢則出現下跌。業績增幅最大的為宜華地產，其去年實現凈利潤9190.15萬元，較2012年同期的233.08萬元，同比大增3842.97%。不過，宜華地產預計2014年第一季度凈利潤將出現虧損，公司表示，一季度需確認的費用化利息約640萬元，導致瞭第一季度合並利潤的下降。

除瞭宜華地產外，豐華股份、天宸股份、香江控股的業績增幅也超過瞭500%，其中豐華股份去年的凈利潤增幅高達1829.85%。

在業績下滑的企業中，包括廊坊發展、津濱發展、上海新梅、中關村在內的4傢公司業績降幅超過500%，其中廊坊發展業績降幅最大，去年公司虧損5062.89萬元，業績同比下滑915.74%。

此外，雖然各傢房企去年的業績表現各不相同，但130傢上市房企中，絕大多數實現瞭盈利，隻有7傢出現虧損，而這一數字也和2012年正好相同。

萬科穩居龍頭

龍頭房企中，萬科的老大地位仍無人撼動，2013年其實現營業收入1354.19億元，同比增長31.33%；實現凈利潤151.19億元，同比增長20.46%。而萬科151.19億元的凈利潤，便占去瞭130傢房企凈利潤總和的18.44%。

銷售方面，2013年萬科以1709.4億元再次刷新全球企業房地產業務年銷售額歷史紀錄，銷售金額同比增長21%。不過，相比2012年，萬科的結算凈利率下降瞭1.07%，為12.01%。萬科董秘譚華傑指出，利潤率降低的背後，既有2011年下半年市場低谷時所銷售的房屋進入結算期、以及裝修房比例繼續上升等短期因素，也有行業長期因素的影響。他表示，長遠來看，隨著房地產行業進入下半場，競爭日益激烈，地價占比越來越高，行業整體利潤率下降預計還將持續一段時間。

而一直緊追萬科的保利地產，2013年共實現營業收入923.56億元，同比增長34.03%；實現凈利潤107.47億元，同比增長27.36%。同時，2013年保利地產累計實現銷售簽約面積1064.37萬平方米，同比增18.11%；實現簽約金額1252.89億元，同比增長23.15%，市場占有率為1.54%。

此外，今年4月初剛剛更換掌門人的招商地產，2013年實現營業收入325.68億元，同比增長28.74%；實現凈利潤42.02億元，同比增長26.64%。公司全年商品房銷售收入302.07億元，結算面積205.79萬平方米。

而近期頻遭險資舉牌的金地集團，4月27日晚間也公佈瞭其年報稱，2013年，公司實現營業收入348.36億元，同比增長6%；實現凈利潤36.09億元，同比下降2.92%。這也是A股四大房企中唯一一傢業績出現下滑的企業。

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新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-04-28/10114099186.shtml

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