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內容來自sina新聞

中央黨校智囊一線城市房價抗跌說值得商榷

  新浪財經訊 在《人民日報》發文譴責樓市遭別有用心者唱空時,中共中央黨校國際戰略所世界經濟室副主任陳建奇今日以《防范房地產風險的三重屏障》為題為《金融時報》中文網撰稿稱,房價回歸合理區間是中國實施限購等嚴厲房地產調控措施的重要目標之一,他認為,一線城市房價抗跌說值得商榷。

  陳建奇在文中指出,房價回歸合理區間是中國實施限購等嚴厲房地產調控措施的重要目標之一,當前房價調整理應是房地產調控的重要成效。房地產市場突變的原因不僅在於房地產商品的特殊性,更與歷史上房地產引發的金融危機、泡沫息息相關。

  中國房地產市場價格究竟將如何演變?陳建奇認為關於"一線城市房價抗跌說"的觀點值得商榷。"回顧中國股市發展變化就不難理解。中國在2007年股市持續創出新高後,市場擔心股市的巨幅調整,當時也有人拋出股市差異化調整的觀點,即藍籌股、潛力股抗跌,而其他市盈率太高的股票可能會出現暴跌,然而,事後證明,在股市調整之時,藍籌股不僅沒有抗跌反而領跌,暴露瞭資本市場買漲不買跌的從眾心理。房地產價格與股價都屬於資產價格,房價調整過程中一線城市抗跌的說法顯然缺乏支撐。"

  關於剛需"托市" 的觀點,他認為期待通過剛需穩定房價的說法值得質疑。因為城鎮化建設確實會帶來居民進城購房需求,但這種需求並非立即釋放,而是伴隨城鎮化進程而逐步實現,而且在房價波動的情形下,剛需人群可以選擇觀望,通過租住等方式延緩購房需求,待房價止跌後再入市購買。"買漲不買跌的從眾心理在剛需人群中也是適用的,在當前房價調整之時難以期待剛需大舉入市。"

  對於房價調整的負面影響,陳建奇指出,將可能從幾個方面影響經濟社會,而且相關影響伴隨房價下跌的程度將不斷增大。

  首先,房價下跌預期構成宏觀經濟減速壓力。其次,房價適度下跌將推升金融風險。第三,房價大幅下跌可能引發系統性危機。因此,他認為,房價回歸合理價位是近年來房地產調控的目標所在,但國際經驗警示房地產調整引發的風險不容忽視。為防范房地產風險,中國政府可以考慮構建三重屏障。二胎房貸銀行利率比較

  首先,各地結合自身情況適時推出"取消限購+開征房產稅"的組合拳,釋放住房的理性需求。其次,各地結合自身情況適時降低首套住房首付比例及住房公積金貸款利率,釋放剛需。第三,加快構建房地產發展穩定基金,完善房地產保險體系,防范房地產市場劇烈動蕩而跌破底線。

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新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-06-25/10484242871.shtml

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