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內容來自sina新聞

今年房租漲幅超10% 學生務工人員提前結束租房

  受合同到期、回傢過年以及租金持續上漲等因素影響，申城在年底提前迎來一輪換租季，近期租賃房源掛牌量明顯增加。據21世紀不動產上海區域市場研究部統計，今年以來，全市多數板塊租金漲幅超過10%，最高可至20%以上。眼下，全市大部分板塊租賃需求下降一至四成，租賃房源掛牌量最高增長六成，由此租金上漲行情有所停滯。

  受換租季影響最大的首先是校區板塊。如寶山上大板塊，12月上旬的租賃掛牌房源較11月同期上升瞭六成。一些學生因回傢過年而結束租房，是掛牌量上升的主要原因。21世紀不動產新聚豐園分行經理陳越表示，目前板塊內的租賃需求下降瞭四成左右，當下留守市場的主要承租者是應屆畢業生，他們較為偏愛次新小區的二房，月租金在3500元左右，以兩人合租居多。

  接近年底，外省市來滬務工人員也提前結束一輪租賃周期。業內人士表示，一新屋房屋二胎方面是因為今年以來租金持續上漲幅度較大，提前回傢過年可以節省一筆不小的租金；另一方面，他們也由此避開瞭春運高峰、冰雪天氣等返鄉不利因素。

  租賃房源供大於求，一些租客於是看準時機"換房"。同樣在寶山上大板塊，一名租房者因原租住的房東漲租、自身又被限購等緣故，決定趁"季"換房。幾番尋覓，這位租客終於在同一小區租瞭一套二房，月租金3200元，比市場價低瞭300元。在普陀真如板塊，換房者也成為淡季租客的主力。據介紹，該板塊多個成熟的熱租老社區，租金普遍相對較低，但不少租客反映一些房源的裝修品質較差。21世紀不動產西站分行經理范顯華表示，隨著本月板塊內的租賃掛牌量上升，門店接待瞭不少要求改善租賃房源品質的換房客。其中一名租客表示，原來租住的一室戶租金為每月1800元，但自己對該房屋的樓層和裝修都不太滿意，希望可以出稍微高點的租金換更好的房源。

  年末留守市場的，除瞭提前入市的畢業生、趁"季"換房者以外，還有部分企業類集體性租客。如在上海南站周邊，近期這類需求就上升瞭五成以上，租賃者首選"正南花園"等次新房的2至4房，租金在每月4000到9000元。

  年關將至，談談您對北京房地產調控政策的看法吧~！

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-12-16/15072540051.shtml

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