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■晨報圖形 隋治

有門、有窗、有地板......未來沈陽的商品住宅將實現"拎包入住"。

  日前，沈代書二胎代償利率多少免費諮詢試算陽建委表示，沈陽今年出臺的二環內新開工商品住宅必須全裝修的政策，明年有望在沈陽市范圍內推廣。

  "全裝修"不是"精裝房"

  今年3月，沈陽出臺瞭《關於加強沈陽市商品住宅全裝修工程建設管理的通知》，規定凡在沈陽市行政區二環內新開工的商品住宅開發項目，必須全部實行全裝修，其他區域商品住宅鼓勵采用全裝修。

  近日，沈陽市建委表示，沈陽今年新開工的商品住宅全裝修面積已經達到500萬平方米，全年預計完成600萬平方米。據介紹，明年沈陽將強力推進商品住宅全裝修模式，嚴格限制毛坯房建設，計劃在全市范圍內推廣新建商品住宅裝修模式。

  "全裝修"與"精裝房"並非同一概念，在《通知》中對"全裝修"的概念解釋是，"全裝修"是指商品住宅竣工驗收前，所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完成，廚房和衛生間基本設備全部安裝完成。

  按照這一標準，今後房屋的交房標準將是"有門、有窗、有地板、有馬桶等基本設施"。就是說，明年沈陽新開工商品住宅項目，將迎來"全裝修"時代。

  業內：成本的上升是一定的

  "全裝修肯定會比毛坯房的建造成本高，而這部分高出來的成本不可能全部由開發商自己來消化。"某地產公司的一位工作人員石先生表示，因為各開發商采購的商品品質、檔次、渠道等都有不同，很難做到具體量化，具體建造成本升高多少不好估計，但成本的上升是一定的。

  另一地產公司的負責人信託小額信貸張女士表示，開發商的建設項目有增加，成本增長是必然的，就像現在開發商建設的精裝修項目，最終的裝修成本肯定要由消費者來承擔。

  但石先生也表示，因為開發商的集中采購價格肯定會低於消費者的單一購買，所以從整個房屋的裝修成本來講，全裝修房的價格肯定會比消費者個人進行裝修要節省，"比如開發商的裝修成本是1200元一平，而消費者自己采購可能就要達到1500元一平。"

  "全裝修"缺少質量管理機制

  "全裝修聽起來是不錯，省下不少時間，但裝修質量怎麼保證？"剛剛買瞭房的焦先生表示："我買房的時候也在精裝房和清水房之間猶豫過，自己工作忙沒太多時間裝修，精裝房肯定是很好的選擇，可裝修的質量保證卻是一個問題。"

  焦先生擔心，開發商在大規模裝修施工中，會不會偷工減料以次充好，甚至以表面看起來精致的裝修掩蓋內在的建築質量問題。

  "就說現在的地熱，毛坯房的時候，我能看到地熱管是否埋好，是否有裸露，如果變成瞭全裝修房，驗收時地板已經鋪設，誰來給我保證地熱管的鋪設狀態？"焦先生表示擔心。

  張女士也坦言，就目前而言，國傢強制的質量標準以及驗收管理辦法大都針對毛坯房，而對於全裝修房的材質、施工標準、施工監理等沒有任何管理機制，沒有相應的驗收標準，這些很難讓消費者安心。

  消費者擔心因質量問題扯皮

  采訪中，還有不少消費者表示，雖然《通知》要求建設方先做樣本間，並提供相應的材料清單，但實際上，清單的提供也大有文章。

  "可能開發商用的裝飾材料都是知名品牌，但采用的型號屬於該品牌中的中低檔產品。"市民郭先生說，"像我們這些沒有建築、裝修方面專業知識的消費者，對裝修質量、材料品質無法把關，一旦遇到房屋質量問題，很可能陷入無休止的扯皮中去。"

  "我的個性化設計誰來滿足？"在楊女士看來，每個人對房子的裝修和設計都會有個性化的要求，"這不僅僅是個房子，更重要的是它是一個傢，我會對它有很多的設想，而在買房子的時候已經是全裝修的成品，我要麼隻能被動的接受，要麼就要拆掉重新裝修，這會造成二次浪費的。"

  房屋全裝修居民有幾大擔心

  衛生間防水咋保證，座便不喜歡該咋辦？

  裝修質量如何保證，遇到問題向誰投訴？

  裝飾材料選用的品牌不喜歡、檔次低怎麼辦？

  地板鋪好瞭，地熱管質量誰來保證？

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-11-05/09352481262.shtml

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