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逾四成資金投向一線城市土地市場 比例為近年最高 但"回歸"之路步履謹慎

  在土地市場上，大房企"回歸"一線的趨勢愈發明顯。昨日，中原地產研究部公佈數據顯示，截至5月20日，年內20大房企在一線城市的拿地總額達到瞭1345.9億元，占全國拿地總額的比例高達43.2%，而這一比例在2013年則為31.4%，在之前幾年更是一直在30%以下。

  相對應的是，截至4月，中原監測40個城市中，三四線城市累計流標率為26%，較去年年末大幅上升10個百分點，二線城市亦增長銀行2胎房貸缺錢急用哪裡借錢3%，僅有一線城市則自5%縮減至3%。如有購房問題請撥打熱線：400-606-6969

  廣州土地市場仍屬較好

  但即便如此，一線城市土地市場也未現去年至今年年初的榮光。緊貼中新知識城的黃埔區鎮龍片區兩幅舊廠改造地塊昨日開盤，全場競價寥寥，中泰國際連掃兩宗地，合計價格不足9億元，折合樓面地價宅地超過4000元/平方米，而商業地塊地價僅為3662元/平方米。中泰國際稱，此次競拍的樓面地價可接受，殺回廣州，首選蘿崗。

  記者瞭解到，兩塊地塊周邊的商業公寓合景天峻售價約9000元/平方米，而另一住宅項目天韻·瑚璟日前開賣，均價約為1.3萬元/平方米。

  盡管廣州土地市場已現降溫之勢，但在全國依然屬於較好的情況。5月16日，上海楊浦區平涼街道18街坊地塊進行拍賣，該宗項目地理位置絕佳，最終由保利置業旗下子公司隆威置業有限公司以32.4億元奪得，溢價僅36.8%。而5月19日，備受期待的成都川棉廠地塊首度掛牌出讓，甚至意外流標。

  一二線城市拿地競爭烈

  此前，已有多個房企表達對一線城市的渴求。"城市越大，風險越小。"以豪宅開發著稱的星河灣集團副總裁張學鳳曾多次表示，對一線城市佈局充滿信心，"北上廣人口吸附能力較強，抵抗風險的能力更加高。"

  不過，在20大房企之中，截至5月20日止，世茂房地產、雅居樂、綠地等五傢房企尚未在一線城市拿地。一位大型房企戰略發展部門相關人士表示，雖然對於一線城市的地塊"很感興趣"，但是由於整體市場下滑，一線城市土地又價格高企，因此在拿地上也趨於觀望。

  中原地產首席分析師張大偉表示，從標桿房企來看，受到銷售不佳，資金鏈趨緊的影響，雖然對一線城市地塊仍有一定渴求，但購地已趨於謹慎，"但相較之下，目前三、四線整體調整趨勢已明確，預計後市一、二線城市拿地競爭將更劇烈。"



新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-05-22/07494157734.shtml

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