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內容來自sina新聞

樂居直播沈陽即日起取消住房限購

  新浪樂居訊9月12日，沈陽即日起取消住房限購政策。本市戶籍居民在我市購房不再提供住房情況查詢，非本市戶籍購買不再提供納稅保險證明！新浪樂居昨日發佈的獨傢消息得到證實！>>>樂居獨傢：沈陽限購取消

  9：30新聞發佈會開始

  為充分發揮市場的主導作用，支持居民的改善性住房需求，促進房地產市場平衡健康的發展，市房產局決定，從即日起，本市戶籍居民在我市購買住房(含商品住房、二手住房)不再提供住房情況查詢記錄，非本市戶籍居民購買住房不再提供納稅證明或社會保險證明。

  9:40個人信貸利率最低沈陽市房地產信息中心沈陽市房地產市場研究中心主任陳全開始解讀政策

  我市取消住房限購政策，主要基於以下幾點考慮：

  第一， 按照國務院關於房地產市場分類調控的指導意見我市已經不屬於"住房供不應求、房價上漲過快的熱點城市"。2胎房貸利率貸款全省皆可處理

  目前我市房地產市場有兩個特點：一是住房供應比較充足，今年1―8月份，我市商品住房入市面積為914萬平方米，銷售面積為708萬平方米，供銷比為1.3:1。二是商品住房價格穩中略降，自4月份以來，我市商品住房價格指數連續小幅回落，截至8月末，商品住房均價6093元每平方米，明顯低於全國同類城市的平均水平。

  第二，房地產調控的目標基本達成。

  從2010年我市實施的新一輪房地產調控政策以來，房地產調控取得瞭比較明顯的效果：從市場層面看，投資和投機性購房基本得到抑制，居民的購房需求逐漸趨於理性，自住性需求成為市場主體，144平方米以下的商品住房銷量占總銷量的93%。

  從政府層面看，近年來我市的保障性住房建設力度不斷加大有效緩解瞭低收入傢庭和中等偏下收入傢庭的住房困難，初步建立瞭"以政府為主提供基本保障、以市場為主滿足多層次需求"的住房供應體系。

  第三，房地產市場日趨理性、成熟，開發企業能夠根據市場變化自發地調節價格和供給，主動尋求供需的平衡點。比如今年年初以來的房地產市場的調整，並不是政策打壓的結果，而是一種自發的市場調節行為，因此，在一個有效的市場環境下，應當充分發揮市場在資源配置中的決定性作用，減少政府對市場的幹預，這樣更有利於培育一個遵循市場規律、健康發展的房地產市場。

  第四，這次取消住房限購政策，還有一個目的，就是支持一部分居民的改善性住房需求。以往的住房限購政策，在有效抑制房價過快上漲方面起到瞭積極作用，但也誤傷瞭一部分居民的改善性住房需求，同時也給外地人來沈創業置業增加瞭難度，不利於城市的發展。

  基於上述考慮，市房產局決定從即日起取消住房限購政策，今後凡本市戶籍居民在我市購買住房(含商品住房，二手住房)不再提供住房情況查詢記錄，非本市戶籍居民購買住房不再提供納稅證明或社會保險證明，享受本地人同等政策。

  9:55預測：限購取消或帶來成交量短期上揚

  對於沈陽取消限購政策的影響，陳全認為可能會引發市場的短期回暖。

  政策取消後，改善性住房需求，及外地住房需求可能會有一個集中釋放。所以從短期來看，可能會帶來成交上揚，但是長時間看，不會有持續影響。

  當然如果出現成交量的大幅回升，可能也是多種原因疊加的。

  一是傳統銷售旺季到來，二是二、三季度的前兩個月，這五個月市場觀望情緒較重，購房者入市謹慎，經過這段時間的積累，加上開發商現在很多都在采取降價跑量的策略，房價基本接近成本價瞭，進一步下行空間比較小，很多人覺得價格已經到心理的預期就出手瞭。這都是促成市場成交上升的原因。

  但是總體看，我們認為這個政策出臺以後，不會引起房地產的市場的大起大落，尤其是不會大起。為什麼我們說不會大起呢，現在老百姓都很理智，沈陽房地產市場泡沫小。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/2014-09-12/09412905684.shtml

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