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內容來自sina新聞

21世紀不動產三季度北京宅地成交漲1.7倍

  9月份北京土地市場延續此前的熱度，尤其是實力房企拿地熱情不減。

  4月份以來，隨著資金壓力的減輕和市場的回升，房企拿地進入高峰期。同時政府推地力度加大民間二胎房貸好嗎怎麼貸款比較會過件，並不乏優質地塊，也促成瞭當前高溢價率的出現。

  據21世紀不動產北京安信瑞德市場研究部的監測數據顯示，今年1-9月北京市住宅用地總成交土地44宗，同比增加20宗。整個土地出讓金1155億，同比去年648億，增長幅度78%。住宅土地出讓金752億，同比去年276億，增長幅度172%。其中，三季度北京住宅土地出讓金377億，同比去年224億，增長幅度68%。9月份成交3宗，平均樓面價22592元/平米 ，溢價率為52.6%，較8月份環比增長15.2%。

  北京住宅土地市場已連續數月量價齊升，且出現不少高溢價率和高價成交的地塊。21世紀不動產北京區域總經理寇海龍分析，一方面，政府加大土地供應量，努力緩解樓市供需矛盾，供應加大是成交增加的基礎；另一方面，房企現金流充裕，部分全國性房企實力雄厚，對優質地塊的爭奪激烈，導致高溢價率和高價地塊頻出。

  隨著北京軌道交通的快速發展，土地外擴的趨勢日益明顯。從土地供應的區域結構看，今年郊縣供應成交率較高，土地市場較以往活躍。1-9月份土地成交宗數排名前三的郊區縣，分別是房山區、大興區、昌平區，其中房山區供應增長最為明顯，占比同比擴大17個百分點。寇海龍認為，近兩年內城土地稀缺，供應明顯減少，政府有意調整供地結構，推動五環外區域土地供應，增加瞭土地利用率。同時，今年還加大瞭中小戶型用地的供應，剛需相對集中的郊區成為供地重點。房山成為郊區土地供應的熱點區域，既是地方政府引導調整的結果，也是大型房企密集進駐有關。比如，目前萬科集團在售和規劃的項目共14個，其中房山就占瞭6個。客觀上，郊區土地供應的增加，也有助於緩解區域的供需矛盾。

  寇海龍稱，10月後計劃出讓的住宅用地地塊還有15宗，四季度預計土地供應仍不會減少，這在一定程度可以起到緩解土地供求矛盾的作用。但與眾多房企集中回歸一線城市搶地的需求相比，政府的供地壓力仍然很大。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-09-29/15122436424.shtml

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