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內容來自sina新聞

4月北京樓市重挫6成 公寓豪宅市場占有率上漲

  普通住宅急退潮 公寓豪宅露頭角

  本報記者 李會報道

  4月份，京版國五條實施首月，北京樓市重挫6成。不過，公寓豪宅產品表現不俗，成交量環比僅縮減2成，遠遠好於樓市的平均走勢，同時市場占有率翻倍上漲，實現逆勢上揚的強勁態勢。

  來自亞豪機構的數據顯示，2013年4月，北京樓市迅速降溫。一反3月份成交量的井噴式增長，4月份北京房地產市場成交量遭遇腰斬，但4月份北京公寓豪宅市場成交僅出現瞭2成左右的回縮。

  數據顯示，2013年4月，北京在售報價超過5萬元/平方米的56個公寓豪宅中，共有37個項目實現成交，成交項目個數與上月持平，37個項目累計銷售瞭325套公寓豪宅， 成交面積5.4萬平米，成交總金額27.7億。環比3月，成交套數減少瞭26%，成交面積下降瞭24%，成交總金額回落23%。

  值得註意的是，雖然成交量在下降，但公寓豪宅產品在整體市場的占有量卻翻倍增加。據亞豪機構統計數據顯示，3月，5萬元以上公寓豪宅占當月總銷量的比例僅為小額貸款銀行2%，到4月份，這一占比提高到瞭4%。

  亞豪機構副總經理任啟鑫向《中國產經新聞》記者表示，樓市向好預期不減、豪宅抗跌保值價值走強與高端置業需求增多，成為豪宅逆勢上揚的主要原因。

  任啟鑫進一步表示，2013年以來，全球經濟緩慢復蘇，歐美密集降息，大規模量化寬松的貨幣政策持續蔓延，中國M2餘額突破百萬億元，貨幣超發嚴重，通脹壓力加大的同時，國際與國內仍保持充裕的流動性環境，相對於股市、黃網路銀行二胎年%金等疲軟的投資渠道，即使調控不斷，房地產在過去10年間仍舊處於高速上漲通道，成為最為安全可靠的資產配置渠道。而北京的豪宅產品多處城市絕版地段，占據瞭最核心的城市資源，同時城市中心住宅用地的叫停使得現有產品漸成絕唱，其稀缺性導致瞭北京公寓豪宅的抗跌保值價值一直在持續走強，長期前景被廣泛看好。

  在這種宏觀形勢及資產市場下，2013年4月份，雖然北京樓市成交量遭遇重挫，房價全面停漲，但限價令作用下供應銳減成為成交下滑的主因。市場正處於博弈狀態，樓市預期仍然大勢向好。而京版國五條作為樓市的緊箍咒，二手房20%個稅的征收與限貸限購進一步鎖緊瞭購房資格，換房成本增加，這使得高端人群更加珍惜手中的房票，一步到位需求增加，同時二手市場溢出的需求也轉向新房市場，這都使得高端市場的置業需求不減反增，帶動成交逆勢上揚。

  與此同時，4月以來北京樓市的整體走勢則可謂一瀉千裡。

  4月，北京二手房住宅網簽套數合計僅5212套，這一成交量是最近15個月來最低，相比3月份下降瞭88.1%。在價格方面，中原地產市場研究部統計數據顯示，4月北京二手房均價為每平方米27820元，相比3月份微跌0.1，基本持平。

  中原地產市場研究部總監張大偉向《中國產經新聞》記者分析指出，價格出現停漲的主要原因是稅費的成交，部分購房者轉入觀望，個別業主略有降價。

  就新建住宅而言，據北京市建委數據統計顯示，4月北京新建住宅簽約套數為8280套，環比下調幅度為57.3%。

  張大偉指出，開發商在對後市看漲的預期下，拿不到想要的價格，便主動推遲瞭開盤節奏。亞豪機構副總經理高姍也認為，限價令直接導致瞭開發商的推盤計劃與推盤積極性雙雙受阻，而供應不足成為成交量驟降的主因之一。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-05-20/08242198022.shtml

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