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內容來自sina新聞

"五一"廣州樓市量漲價跌 北京深圳成交降幅達八成





  五一假期結束,廣州樓市出現"超低首付"吸引購房客,3天簽約404套,同比去年上漲6.88%,全市均價1.401萬元/平米,同比下降7.9%。而北京、深圳等樓市成交大幅縮水。五一小長假前兩天,北京樓市成交131套,同比環比均明顯下調。

  "廣州樓市可以說基本平穩,價格沒有整體性出現波動,銷售上以剛需為主,"同創卓越房地產投資顧問總經理趙卓文接受南都記者采訪時表示,目前樓市降價風並沒有形成整體性影響。不過值得註意的是,樓市在信貸收緊影響下,上漲開始出現瞭乏力。中原地產就提醒,特別是受到貸款影響最大的二手房,價格開始陰跌,成交量持續下滑。

  廣州樓市低首付 打折促銷

  五一期間廣州樓市出現各種"低首付"吸引購房客,據網易房產數據顯示,3天簽約404套,同比去年上漲6.88%,全市均價1.401萬元/平米,同比下降7.9%。而同屬一線的北京、深圳成交下跌超過80%。

  "部分樓盤是有促銷,但降價還是很少的。價格平穩是主基調,不過豪宅銷售就稍微差一點。"同創卓越房地產投資顧問總經理趙卓文接受南都記者采訪時表示。

  推貨方面,5月1日-3日,廣州11區共有13個項目有新貨入市。五一推新的項目以住宅為主,不少項目推出廣受剛需客追捧的兩至三房的小戶單位,郊區新貨紮堆入市。番禺、增城、從化、花都、蘿崗均有新品入市。

  廣州市場取得較好的成交,也被認為得益於大力銷售。一方面貨源充足,另一方面也有銷售界人士透露,不少樓盤提前蓄客,等著五一期間交出一份"看得過眼"的成績單。

  一線城市中,廣州和上海兩地房企就明顯在"絞盡腦汁"促銷。以上海為例,據統計數據,5月份上海共有269個項目采用優惠促銷,環比打折盤數量上升36個,在售項目折扣數量明顯增多,部分中高端項目更是給出瞭50萬-100萬左右的折扣優惠。

  "五一假期北京住宅成交跌入低谷,新房、二手房住宅網簽總量僅200套,"鏈傢地產研究員張旭告訴南都記者,今年五一期間,北京新房、二手房市場交易冷淡,與去年五一期間的成交量比,下降幅度都在8成左右。而且,從歷史交易水平看,今年五一三天的一、二手成交總量成為2009年以來的最低值。

  而廣州的折扣帷幕由時代地產、雅居樂、敏捷等開發商率先拉開。目前雅居樂旗下6大旅遊地產項目,均有全線7.8折優惠。

  "這跟庫存量有很大關系,一線城市房價上漲幅度放緩,大中城市個別樓盤出現大幅降價逆襲,意味著當前部分城市存量大,定位高端樓盤去化壓力加劇。"同策咨詢研究部總監張宏偉告訴南都記者,同時樓價波動亦受到銀行信貸緊縮影響。

  加速周轉成房企共識

  在近期的一個房地產論壇上,有大型開發商高層現場表示,已經感受到瞭樓市的"一絲涼意"。北京業內介紹,樓市逐漸從2013年的恐慌性購房開始出現恐慌性觀望,購房者害怕高點入市。

  在年初杭州"第一降"之後,二季度北京、廣州、上海、成都等其他大中城市個別樓盤也加入到大幅降價的隊伍中來,寧波、神木等城市也出現房企倒閉破產、債務違約的現象。不少開發商直言,三四線城市風險非常大,一線城市不知道還能頂多久。

  今年多傢開發商推出各類優惠活動,並且從杭州到成都、上海、廣州等一二三線城市蔓延,"墊首付"甚至"零首付"出現,開發商們不遺餘力招攬購房者。

  中原地產首席市場分析師張大偉告訴南都記者,一季度大部分房企銷售冷清,新店二胎導致房企需要增加銷售額,完成年度目標。2014年房企整體呈收緊態勢,一季度成交量明顯萎縮,行業預期進一步轉低,為瞭能應對潛在的資金與銷售危機,加速周轉已經成為房企今年共識。



新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-05-05/08164113434.shtml

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