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房改房受沖擊最大 二手房市場交易或現僵局
北京個稅征收辦法在南京業內引發瞭巨大反響，如果按照"利差20%"的方法嚴格征收個人所得稅，樓市專傢認為這會對整個房地產市場帶來較大沖擊，二手房銷量下滑的同時，也會影響到新房市場的成交。
發票二胎年息借貸增貸轉貸 個稅繳納將不給賣傢選擇權
"北京地稅公佈的標準並沒有任何新內容，基本就是重申瞭2006年和2007年國稅總局發佈的兩個老規定。"南京工業大學房地產管理系主任吳祥華認為，與以往不同，這次重申意味著今後一定要嚴格執行，而不像過去那樣給賣傢選擇的權利瞭。
據介紹，個人所得稅的征收分為兩種，一種是核定征收，即按總額的1%計征，還有一種是查驗征收，也就是北京市剛剛公佈的這個計稅方法，即房主實 際獲利的20%。在全國絕大多數城市的個稅征收中，由於後者的納稅流程相對復雜，需要繳納的稅金也比較多，因此賣房人幾乎選擇的都是前者，地稅部門也沒有 過多幹預。如果南京實施並嚴格執行的話，恐怕也不會再給賣傢選擇權。
中壢農地貸款 房改房不按1%計征"殺傷力"巨大
吳祥華表示，之前備受爭論的公有住房(即房改房)如何核定原值，北京也給出瞭一個標準，須按照同區域經適房的價格計算。據瞭解，"國五條"細則 出臺後，一度有傳言稱房改房由於年代久遠，上市交易時將按總價1%的方式計征個稅，而此次北京細則明確交代要按經適房的價格計算，南京若按這一標準，差不 多是每平方米4400元到4800元左右，跟市價相比差額還是很大的，對房主來說"殺傷力"巨大。
按照主城區一套八九十年代的、80平方米的房改房為例，現售價格通常在每平方米15000元到18000元左右，每平方米的差價便在1萬元以 上，照此推算一套房子需要繳納的個稅在20萬上下，市場人士表示，這筆巨款能否"轉嫁"給下傢，目前還很難說，至少會影響房改房的上市步伐。
中介稱市場難現恐慌性拋房
南京滿堂紅市場部經理李媛認為北京的個稅標準比較嚴厲，從目前南京的市場情況看，滿五年且唯一的出售房源最多隻占市場總量的20%，大量可售房 源都要按照利差20%計征。這些房源中，2008年到2010年間購買的商品房繳稅最多，因為這些房源不但漲幅非常高，而且均不滿五年，還要繳納全額 5.6%的營業稅。李媛認為，這批房源會在政策落地後從市場上消失，或者掛牌價陡升，買賣雙方將進入新一輪僵持階段。
我愛我傢市場部經理胡涓娟也表示，北京細則出臺後，南京二手房市場難現恐慌性拋房，一是由於政策尚未落地，二是南京3月份的二手房成交量已嚴重透支，當月成交瞭14582套，幾乎相當於平常兩三個月的量。
新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-04-05/08532061334.shtml
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