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內容來自163新聞

百城住宅價格指數連續5個月上漲 市場或繼續分化

中國指數研究院1月1日發佈2015年12月百城價格指數，2015年12月全國100個城市（新建）住宅平均價格為10980元/平方米，環比上漲0.74%，同比上漲4.15%，漲幅繼續擴大。該價格指數連續5個月同比環比均上漲。中國指數研究院分析指出，百城房價整體將繼續平穩上漲，部分高庫存城市房企將在政府鼓勵與政策支持下適度降價；而部分熱點城市受需求旺盛及地價高企等因素影響，房價仍有上漲可能。

漲幅繼續擴大

2015年12月，全國100個城市（新建）住宅平均價格為10980元/平方米，環比上漲0.74%，漲幅較上月擴大0.28個百分點。從漲跌城市個數看，51個城市環比上漲，45個城市環比下跌，4個城市持平。與11月相比，12月價格環比上漲的城市數量增加10個，其中漲幅在1%以上的城市有17個，較11月增加9個；12月價格環比下跌的城市數量減少11個，其中跌幅在1%以上的城市有8個，較11月減少7個。

同比來看，全國100個城市（新建）住宅均價較2014年同期上漲4.15%，漲幅較11月擴大1.22個百分點。北京、上海等十大城市（新建）住宅均價為20624元/平方米，環比上漲1.14%，漲幅較11月擴大0.15個百分點；同比上漲9.25%，漲幅較11月擴大1.62個百分點。

2015年12月，環比漲幅居前十位的城市依次是廈門、寶雞、深圳、昆山、上海、合肥、蘇州、東莞、汕頭、武漢。其中，廈門、寶雞、深圳、昆山環比漲幅超過3%。三亞、聊城、鹽城環比跌幅較大，均超過2%。

同比來看，2015年12月，深圳住宅價格同比上漲38.65%，仍居首位，漲幅較11月擴大3.9個百分點；上海、武漢、保定漲幅超過100%；北京、合肥等6個城市漲幅在5%-10%之間。福州同比跌幅較大，超過10%；紹興、三亞等13個城市跌幅在5%-10%之間。

市場繼續分化

根據偉業我愛我傢數據中心統計，2015年全國住宅銷售量達9.6億平方米，住宅銷售量同比下跌9%。在樓市利好政策刺激下，2015年全國住宅市場整體上並未出現成交量大漲現象。其中，一線及重點城市新房交易量火爆，三四線城市住宅市場相對依然萎靡。

2015年全國住宅市場整體價格漲幅明顯，全國住宅銷售價同比漲幅為五年最高。但城市間及區域間住宅市場價格出現明顯分化，一線城市房價建融台南龍崎建融漲幅繼續擴大，二線城市房價漲幅有所收窄。

偉業我愛我傢分析指出，降準降息等政策手段有望繼續實施，對樓市成交將產生利好，不論是房企開發融資，還是購房人按揭貸款，都將受益。從樓市政策基調來看，去庫存仍將是2016年樓市重要調控方向。為化解高庫存壓力，未來將有望繼續通過購房貸首付款降低、減少交易環節稅收、公積金貸款政策進一步放松等組合拳來擴大有效需求，穩定房地產市場。

偉業我愛我傢分析認為，在宏觀政策環境利好刺激下，一線城市土融南投竹山土融及重點省會城市改善型購房需求將持續釋放，“量增價漲”或將繼續主導新房樓市。目前的購房需求主要以改善型和首次置業型客戶為主力軍，投資客逐漸隱去，房價大漲的可能性不大。對於缺乏產業支撐、人口流入吸引力不大的三四線城市，市場銷售仍將面臨較大壓力。

中國指數研究院分析指出，隨著中央經濟工作會議關於去庫存、穩樓市的相關部署在各地逐步實施，庫存壓力有望進一步緩解。價格方面，百城房價整體將繼續平穩上漲，部分高庫存城市房企或將在政府鼓勵與政策支持下適度降價；而部分熱點城市受需求旺盛及地價高企等因素影響，房價仍有上漲趨勢。







新聞來源http://money.163.com/16/0104/08/BCFJGCB8002534NU.html

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