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“隨著過去數月內地樓市政策松綁，明年年中有機會放寬甚至取消一線城市的限購令，我們預計明年一、二線大城市的房價可錄5%升幅，但三四線城市庫存仍需一段時間消化八德重劃區任何問題免費諮詢，明年房價將會維持穩定水平。”他透露。
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-12-16/09015950424264133101465.shtml
11月21日，央行宣佈降低房貸利率。同時，多個主要城市陸續松綁或取消“限購令”，並在此基礎上，各地陸續發佈瞭多項產業和區域發展政策，有利於房地產市場向好。
在上述項目中，長實通常采取借助五一或十一黃金周內“急速銷售，分批推盤”等策略，從而將大量成交集中在短時間內實現。
“我們明顯感覺到9月以來房地產市場出現一個轉折點，成交量甚至出現瞭超過30%的增長。”長江實業地產投資公司董事郭子威12月15日向記者透露。
“自政府辣招推出以後，市場以用傢入市為主導，剛性需求持續加上低息環境支持，樓價穩步上揚。今年整體而言，一手交投氣氛熾熱，亦帶動二手市場交投。”中原地產亞太區總裁黃偉雄表示。
“整體樓市早已擺脫瞭2013年的低迷，受惠於全球資金流入，發展商積極售樓，用傢對置業需求旺盛。我們預計明年樓市將繼續維持高位運行，整體樓市成交金額有望增至7000億元，金額將創1997後的新高，成交宗數達9萬宗。”他表示。
事實上，上半年長實在內地市場的業績曾遭遇大幅下滑。根據公司中期業績顯示，在長實的統計口徑下，上半年內地物業收入僅30.75億港元，按年“腰斬”（去年同期67.96億港元）。
他表示，明年兩個項目均會分批推出新一期項目，亦有其他新項目推售，預計明年北京可推售200套，銷售額料不少於20億元；估計明年京滬銷售額可達50億元，較今年翻倍。
自政府推出額外印花稅等在內的多項“辣招”之後，香港樓市曾一度出現長達1年的低迷期，樓價及成交均輕微下跌。但自今年3月起樓市交投迅速反彈，中小型單位的樓價升幅更一路領先。
香港樓市“用傢主導”
今年9月末以來出臺的多項利好政策刺激之下，房地產市場的回暖速度正在加快。
9月末以來陸續出臺的一系列利好政策，是本輪房地產市場回暖的關鍵因素。自9月底，政府先後出臺信貸新政，提出對於首套房“認房不認貸”的標準，並重申最低利率優惠，並於10月中旬降低公積金貸款購房門檻。
他透露，公司位於上海的高檔公寓及別墅項目的單價在2.1萬至2.5萬元，而位於北京的別墅項目的平均單價約3萬至3.8萬元，平均成交價近千萬元／套。
明年京滬套現達50億元
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據報道，相關智囊機構近期已向主管部門提交一份調整樓市政策的建議，涉及相關稅費的調整、微調限購等策略。該報道引述權威人士透露，上述機構還建議對一線城市的限購政策進行微調，賦予外地戶籍人口購買二套房的權利。
另一邊廂，香港樓市在經歷短暫的調整之後亦重拾升勢。
郭子威表示，旗下位於上海和北京的兩個高檔房產項目，今年分別累售逾400套及150套，各套現10億及15億元，京滬兩地合共套現約25億元，順利達到公司全年銷售目標。
近幾個月利好政策出臺後，中國樓市已現回暖勢頭。中原地產研究中心統計數據顯示，11月，全國54個城市住宅合計簽約27萬套，環比上漲8.9%，創下今年來最高成交月度紀錄。一二線城市住宅成交環比均上漲13.2%，三四線城市漲幅相對較小。
他透露，今年香港一手私人住宅成交金額為1750億港元，創歷史新高；成交宗數共計1.65萬宗，為7年新高；二手市場買賣累計4.25萬宗，成交金額為2350億港元。
然而在一系列“托市政策”刺激下，時隔幾個月之後，長實在北京、上海的高檔樓盤銷售均出現瞭戲劇性的逆轉。
2014年全年，香港整體樓市升幅約12%。展望明年，中原地產高級聯席董事黃良昇預期，明年第二季度以前，樓價有望錄得5%左右的漲幅。
雖然市場普遍擔憂，一旦美聯儲明年啟動加息，在聯系匯率影響下，香港樓市將隨時轉向。然而，黃偉雄則表示，“香港樓市基礎穩固，沒有過度超賣和投資。即使遇到沖擊，相信隻會調整不會崩潰。就算未來加息2厘，供樓負擔仍將低於50%，這表明樓市爆破的風險較低。”
根據香港金融管理局（下稱“金管局”）的數據顯示，截至10月，香港私人住宅的平均按揭成數為53.6%，還款期306個月。此次計算，供樓負擔為38%，即使加息2厘後為47.5%，仍低於50%的警戒線。供樓負擔是指一般50平方米單位（以七成20年按揭計）的按揭供款與私人住宅住戶的傢庭入息中位數的比率。
然而，金管局總裁陳德霖在11月底卻強調，樓市過熱仍是香港的最大風險。他指出，雖然目前供樓負擔比率低過1997年時期，但現時樓市風險不比1997年小，提醒市民投資置業仍要小心。金管局會密切監察市況，適時會推出適當措施。
機構預期明年二季前樓價有望再升5%
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