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內容來自sina新聞
7月成交占比
-0.06%
從市場的微觀角度看，項目短期的消化能力非常強，這不僅表現在一些剛需項目出現"日光"或排號艱難的現象上，一些高端樓盤也出現"短期高去化"的銷售狀態。比如8月14日入市，擬售均價銀行2胎房貸貸款全省皆可處理為4.6萬元/平方米的臻園，目前處在預定和自資格核驗狀態的房源已達86%。
85.38%
由於網簽的滯後影響，8月份的成交量要到9月份才能夠體現出來，從當前的銷售累計看，9月份純商品住宅成交有望借助8月的供應放量而出現明顯增長。
新浪樂居根據北京住建委網簽數據統計，8月份新建商品住宅(含保障性住房)網簽量達8708套，環比上漲34.2%。扣除保障房後，純商品住宅成交8025套，環比上漲33.3%。
8月成交占比
結構
變化
8月新增商品住宅期房項目28個，比7月份增加12個，總供應量為7419套，環比增加16%。比起去年同期，入市項目數量增加瞭11個，供應量上漲瞭34.3%。
新浪樂居訊（編輯 西佳博）新建商品住宅市場持續保持較高的溫度，8月份純商品住宅供需都有大幅上調。而且，多數入市樓盤已完成較高的去消化率。這些會成為9月份市場沖高的關鍵。
8月北京新房成交8025套 金九成交量或沖新高
67.43%
從8月份入市項目的信息可以看出，其中不乏有首次入市的純新樓盤，如臻園、北京明發廣場、北京城建•上河灣、V7•西園5個項目。與周邊同質項目相比，價位相當，但比起今年早期入市的周邊項目，定價依然出現較為明顯上浮。而從一些知名度較高、今年多次入市的項目看，如北京城建•琨廷、四季格林格林、紫雲傢園，年內新項目定價都沒有出現較明顯漲幅。
經過克而瑞數據中心統計，在監控的288個全國主要城市中，共有212個城市一手房交易價格出現上漲，76個城市指數環比出現不同程度下跌。其中，北京一手房交易價格指數為1137.3點，較上月上升5.7點，環比上漲0.51%，漲幅較上月縮小2.11個百分點。
86.65%
五環外
48.72%
鏈傢地產市場研究部張旭認為，8月份新建商品住宅期房項目的入市數量和供應量都達到瞭年內的最高值，也大幅超過去年同期。大量項目選在8月份集中入市，一方面是近兩個月來需求旺盛給開發商帶來瞭良好銷售狀態和對後市看好的預期，另一方面，也是為"金九"這一年度成交高峰做足準備。
9.49%
根據統計，7月入市的項目中，僅中鐵國際花園、金融街•融匯、中建•國際港這三個項目就為8月份貢獻瞭2445套的網簽量，占全市成交量的30%，是其總供應量的84%。
8月純商品住宅成交8025套，環比上漲33.3%
新建商品住宅市場的持續火爆的原因，一方面是具備購房資格的需求依然龐大，另一方面，與當前政策環境不無關系。"國五條"在新房市場的執行手段是在供應端控制價格上漲，這使得購房者在對房價長期看漲的預期中，又摻雜進瞭短期內房價難以大幅上漲，而可以相對低成本入市心理狀態。需求的增長遠超出政策幹預下的市場的供應能力，從當前項目排號、預售的情況看，供需矛盾有加深的跡象。
88.21%
8月28個期房項目集中入市，供應量達年內高峰
77.16%
汽車2胎增貸利率多少免費諮詢試算
2.83%
<120平方米
郊區
67.37%
均價2萬/以下
50.84%
8月純商品住宅成交均價24805元/平方米，環比微降1.9%
新浪樂居統計，8月份純商品住宅成交均價為24805元/平方米，環比微降1.9%。同比上漲15.2%。
2.12%
由於成交結構的變化，8月份純商品種住宅成交均價環比小幅回落，但是與4月份相比，成交均價依然上漲瞭約12%。由於需求旺盛，當前幾乎所有項目都沒有明顯優惠。雖然在政策嚴控之下，定價穩定，但實際成交價格處在上升通道。
從成交結構上看，純商品住宅在郊區、五環外的成交量占比已經接近9成。一方面這與近期開盤的項目有關，另一方面也說明，全市新房價格的變化已經由郊區市場主導，新開盤項目以及當前土地成交價格的水平和走勢，將成為未來1-2年新房市場價格的重要參照。
"金九銀十"的傳統銷售旺季即將到來，預計開發商會增加推盤的動力，銷售上以走量為主，價格預計不會出現過快上漲。
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-09-02/11492394257.shtml
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