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美國房市現止漲信號 20城房價漲幅創19月新低

  另一份由美國屏東土地貸款房貸聯邦住房金融局(FHFA)公佈的數據顯示,6月FHFA房價指數同比上漲5.1%,較上月放緩。經季節性調整,今年第二季度美國房價環比上漲0.8%,為連續第12個季度上漲,低於一季度1.3%的漲幅。

  此外,Jurow分析瞭房市問題的深層原因:有大量的房屋所有人尚未還清抵押貸款。貸出方其實可以控告這些人違約,然後取消抵押品贖回權,但是為瞭防止房價進一步下跌,貸出方減少瞭認定為違約的房屋的數量。



  美國房地產復蘇形勢並非一片大好。最新數據顯示,美國房價漲幅正在放緩,甚至還出現瞭止漲信號。

  同時,有大量房屋所有者在房市"潛水"。為瞭避免售房帶來的損失,他們會選擇先將房屋出租。之後他們購買第二套房屋,希望房價上漲之後再出售第一套。這些房屋最終會流入市場,對房價造成沖擊。

  "許多人想等房價上升再賣房,他們也確實這樣做瞭。"Jurow說,"但是大傢都是這樣想的,所以現在在售房屋量大增。本來五六月是銷售旺季,可惜他們錯過瞭。"

  標普道瓊斯(17122.01, 15.31, 0.09%)指數委員會主席David Blitzer表示,6月20座大城市房價漲幅都較上月放緩,這是2008年2月來首次。而房地產分析專傢Keith Jurow認為房地產市場並沒有徹底恢復,房價仍會繼續下跌,應當警惕房市崩潰的危險。Jurow指出,他得出此推論的主要依據是在售房屋數量正在增加,但是售價卻沒有上升。Jurow發現,2014年6月,勞德代爾堡在售房屋數量同比增長瞭89.3%。邁阿密在售房屋數量增長瞭65.7%,而在夏洛特市,該數據為51%。更廣闊范圍內,全國十個主要大城市區域的在售房屋量都有所增加。

  美銀美林(Bank of America Merrill Lynch)發表研究報告稱,美國房價相對於收入已經高估約10%,上漲勢頭將在2016年結束,然後進入6年零漲幅時期。不過相比2006年高估約60%的情況,當前的美國房地產市場並不算嚴重泡沫。

  根據最新數據,Jurow指出,在29個主要大城市區域裡,有21個區域的房屋銷售量出現下降。如果銷售疲軟而待售房屋數增加,房價必然下降。

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  Jurow還給對出售房屋持觀望態度的人提出瞭建議:房價仍會繼續下跌,趁市場還有流動性,房屋所有者應當盡快將房屋出手變現,防止更大的損失。

  數據顯示,6月標普/凱斯-席勒(S&P/CS)20座大城市房價指數同比上漲8.1%,為2013年1月來最小增幅。經季節調整後,20座大城市房價在6月環比下跌瞭0.2%,遜於持平的外界預期。未季調的房價環比上漲1.0%。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-08-28/07464407969.shtml

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