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  10月15日,國務院發佈關於《化解產能嚴重過剩矛盾的指導意見》稱將堅決遏制產能盲目擴張,積極有效的化解鋼鐵、水泥、電解鋁、平板玻璃、船舶等行業產能嚴重過剩矛盾,同時指導其他產能過剩行業化解工作。

聯東U谷營銷中心副總朱振波產業園驅動產業結構轉型林口二胎房貸

  針對該意見,聯東U谷營銷中心副總經理朱振波認為,結構調整和轉型升級是自去年十八大以來就開出的銀行2胎 銀行2胎借貸貸款全省皆可處理"藥方",通過上述文件,也顯示出中央對於促進產業結構轉型,打造中國經濟升級版的決心。

  在此背景下,為瞭促進區域經濟、調整成業結構,促進產業結構升級,政府需要引入專業的產業運營商進行園區開發,引入一些咨詢機構、智庫來進行規劃、招商、運營。避免產業園區雷同,惡性競爭的局面出現。

聯東U谷營銷中心副總經理朱振波

  第一、要具備強大的產業規劃及招商能力。產業園區需要集中關註高端產業和產業高端環節。產業園區應一邊緊密結合當前政策,吸引政策扶持、發展快速的新能源、新材料等戰略新興產業,一邊圍繞"產業微笑曲線",大力發展高技術、高收益、低能耗、低污染的兩端產業環節,如研發設計、營銷推廣等;同時註重產業集群效應,引導上下遊產業聚集,節約成本,實現效益最大化。這就需要開發商具備強大的產業規劃及招商能力。

  產業園區作為產業集聚的載體和組成部分,能夠有效的創造企業的集聚力,通過共享資源,帶動關聯企業的發展,從而推動產業集聚的形成,推動產業合理佈局,促進產業結構轉型、升級,在中國產業升級與轉型的趨勢下,產業園區也將迎來發展的高速時期。

  不過,產業升級與轉型也為地方產業園區很多難題,首先,企業客戶需要多元化、個性化,目前,產業園區仍處於初級階段;其次,各個區域、城市的經濟發展階段不同,處於工業化的不同階段。有一些城市在工業化初期,產業主要是二產制造業,沒有新支點,企業發展也約束。還有一種城市進入後工業社會,產業形態主要是服務業,這些企業需要的產品形態就不同於做工業的那些廠房,可能是更多是寫字樓,寫字樓選址可以在城市中心,也可以在副中心、甚至郊區。



  作為產業轉型升級的基礎,產業轉型升級也對產業園區運營商提出瞭更高的要求,以住宅開發思路邊緣化產業園區,無法適應市場的挑選。唯具有實體開發與產業運營雙重經驗的產業開發運營商才算是專業,具有構築企業發展綠色通道,裂變產業聚集效應的資質。

內容來自sina新聞

  第二、要具備持續的運營能力。在一些項目招商後期,由於開發商運營能力不足,導致購買群體由企業轉為投資客,產業聚集度差,從而失去園區活力。現今企業不光看短期園區建築的升值回報,而是更加註重園區能否為企業長期發展提供服務。這就需要產業園區開發從"蓋房子"的思路往"造平臺"上轉變。如北大資源博雅CC商務園,整合北大醫學、方正金融、北大教育等多種資源,為園區企業提供綠色就醫通道、金融、人才、培訓、技術成果轉化等多種服務,助力中小企業成長。隻有園區能夠為企業提供更多增值服務,才能吸引更多企業在此發展。

  第三是具備產品創新能力。如今簡簡單單蓋獨棟辦公樓已經不能滿足企業日益發展的需求,企業更加註重展示形象、品牌、特色之處。產業園區開發商應深入研究企業的價值鏈環節和內外部行為對辦公空間的需要,創造性地提出產品的基本功能及未來延展性,具體到內部空間和外部空間,打造成獨具魅力的創新產品。

  據悉,作為全國領先的產業園區專業運營商,聯東U谷基於產業微笑曲線提出瞭"產業魔方"的概念。從產品上分生產、研發、總部,從功能上分高端廠房、中試研發、總部辦公、配套設施,同時,因地制宜,研究城市的產業環境和區域經濟特點,在充分瞭解當地產業需求後進行有效組合,通過市場化機制和規范化運作,並建立瞭產業園區長效機制,幫助園區中小企業健康、持續成長。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-10-16/14322454243.shtml

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