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  信貸額度緊張 將控制增量

  ■保利地產跌8.51%，成交額從前一交易日的4.07億猛增至10.4億，增幅155%。

銀行開發貸收緊 震動業界神經

  新竹哪裡可以借錢二胎年息部分地產股昨日表現

  收緊開發貸 房企怎麼看？



  昨日，興業銀行公告表示，該行暫緩辦理部分房地產新增授信業務，停辦房地產夾層融資業務。據分析，此類業務並不是指開發貸，影響極小。不過，市 內一大型國有銀行副行長分析說，"受制於信貸規模緊張，開發貸即使發放也很緩慢，還無法承諾放款時間。"在商業銀行存款不斷流失的情況之下，各傢大中型行 在制定2014年信貸目標時不得不采取謹慎策略，預計其整體新增貸款目標比2013年要少。

  "預計銀行業將控制對地產授信規模過快增長，但不會整體停貸。"招商證券股份有限公司研究團隊的報告預測說。據央行數據，2013年末房地產開 發類貸款占全行業貸款比重約為6.4%，但如果加上信托、資管計劃等表外授信規模則預計占比超10%，銀行根據政策指引和自身經營判斷從而提前壓縮房地產 相關貸款風險敞口在於防范未然，並不意味著風險已暴露或無法控制。

  記者還瞭解到，除瞭審批嚴格外，有的國有銀行將審批權限上收到總行。即使開發商有好的項目，重慶分行也無法直接審批貸款，隻能交由總行審批。

  "對地產融資的收緊主要涉及兩個方面。"市內另一傢股份制銀行房貸部人士坦言，按照總行的風險調控措施，一是區域上，從原來一、二線城市收縮到一線城市和設有一級分行的二線城市，二是融資項目要求限定於未來一年內可還款。

  ■萬科A大跌6.56%，且成交額從前一交易日的7.58億放大至12.8億。

  華泰證券地產行業研究報告則認為，周末市場傳聞銀行暫停地產產業鏈條貸款而引發市場爭論，後經多方查實資本市場存在過度解讀的情況。此外，華泰證券還認為，"通脹到來、央行進入加息通道前，地產基本面不會出現實質性惡化的風險。"

  力帆置業總經理陳聖則認為，近期的銀行政策是樓市調控市場化手段的一個表現。未來的樓市調控將借助金融杠桿，而非強制性的行政手段。

  "大型銀行對房地產相關業務的態度不會有顯著變化。因為央行對各傢銀行的信貸額度控制有明顯分層，從信貸投放上講，大型銀行的授信額度肯定高於 股份行，同時四大行受央行窗口指導最為頻繁，業務政策可謂是牽一發而動全身，因此短期內不會發生明顯變化，更不可能一刀切式暫停。"市內另一傢大型國有銀 行房貸部負責人則稱。

  股市影響

  ■金地集團大跌7.65%。

  房企反應



  昨日一早，在永川做地產開發的蔡先生看到網上多傢銀行停發開發貸的消息後，趕緊聯系瞭有信貸往來的一大型國有商業銀行房貸部，最終發現虛驚一場。

  昨日，重慶親禾城產業發展有限公司副總經理陳華睿表示，開發貸有所收緊對未來市場的影響將體現在三個方面。"首先，開發商的銷售壓力增大，將更 多通過銷售回款，其利潤期望值會降低，可能選擇讓利跑量；其次，融資成本更高，開發貸收緊迫使開發商通過信托、基金以及借助其他民間金融，那麼成本將會提 高；其三，拿地熱情將有所降溫。"陳華睿說。

  金科地產重慶公司副總經理唐暢則表示，未來市場的行業集中度增加。主要表現在兩方面，一是部分中小房企被兼並，二是市場份額向大型房企集中。

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  ■招商地產大跌8.07%。



  地產股暴跌 龍頭股瀕臨破凈

  部分銀行收緊房地產貸款的傳言，也讓二級市場上的地產股風聲鶴唳。昨天，地產板塊出現暴跌，金科股份、華夏幸福、格力地產等8股跌停，龍頭股萬科A、保利地產等也放量大跌，無奈破凈或位於破凈邊緣。

  昨天的地產板塊可謂哀鴻遍野。132隻申萬二級分類地產股中，昨天收跌的多達107隻，占比81%，跌幅4%以上的有65隻，暴跌6%以上的就 有32隻。天宸股份、金科股份、中南建設、華夏幸福、中華企業、運盛實業、格力地產、上實發展等8股跌停，蘇寧環球、泰禾集團、陽光城等也幾近跌停。龍頭 企業也未能幸免。萬科A大跌6.56%，且成交額從前一交易日的7.58億放大至12.8億，保利地產跌8.51%，成交額從前一交易日的4.07億猛增 至10.4億，增幅155%。招商地產大跌8.07%，金地集團則大跌7.65%。

  經過昨天的摔跤，地產股距離破凈又近瞭一步。截至昨天收盤，房地產板塊市凈率僅為1.51，再度刷新2008年以來的最低值。132隻地產股中 已有13隻破凈，31隻市凈率在1.5%以下。四大龍頭股招保萬金都在破凈邊緣，均值為1.03%。保利地產已然破凈，市凈率0.93%。萬科A、招商地 產、金地集團分別僅為1.08%、1.01%和1.11%。

  地產股短期走勢如何？多傢券商昨天對此做出瞭判斷，不過存在一定分歧。長城證券地產研究員蘇緒盛認為，整體來看地產的利空尚未完全暴露。過去半 年地產股的下跌來自於流動性惡化(跌估值)，未來地產的估值修復依然需要流動性的配合。地產藍籌短期並無機會，隻推薦有轉型題材的城投控股。

  近日市場上關於部分銀行叫停開發貸的消息可謂"一石激起千層浪"，昨日甚至傳出有多傢券商連夜召集電話會議討論未來房地產業的走勢。對此，記者瞭解到，重慶地區的商業銀行並沒有"一刀切"式地停發開發貸。不過，銀行對於開發貸的審批明顯收緊。

  "樓盤銷量不好又無品牌影響力的中小開發商可能是有身處嚴冬的感覺。"一大型國有銀行對公業務部負責人告訴記者，總行早就下達瞭通知，要求取消 土地抵押貸款，隻有在建工程才能貸款。而且，總行在對房產開發企業進行摸底調查後，列出瞭全國開發50強、100強等，每傢開發企業的授信額度和資金成本 都會按照這個排名來進行對應。因此，二三線小開發企業想從銀行貸款已經很難瞭。

  市內另一傢股份制銀行相關負責人介紹說，銀行為配合風險調控，收緊房地產開發貸款是大趨勢。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-02-26/08192622355.shtml

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