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“金九”落空，“銀十”轉好，在政策暖風吹來後，樓市開始升溫。北京樓市能否在今年最後兩月迎來“暖陽”？

亞豪機構最新統計數據顯示，今年1~10月，扣除保障房，北京僅成交商品住宅5.8萬套，同比下降38.6%，創下2008年以來近6年的新低。受成交量的大幅下降影響，今年前10月北京商品住宅銷售額僅為1516億元，同比減少瞭832億元。

“今年樓市進入U型谷底，雖然有調控政策抑制需求的原因，但北京房價上漲速度已超越購房者的購買力是不爭的事實。”亞豪機構市場總監郭毅在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示，今年盡管交易量創新低，但成交均價依然創新高，價格走勢與市場行情背離，提示風險加大。

中原地產首席分析師張大偉對記者表示，“從整體市場看，10月因為政策紅利刺激需求釋放，數據相對樂觀，但中國房地產市場已經告別黃金十年，2013年將是歷史高點，很難突破。”

偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉也表示，盡管9月末以來宏觀方面的諸多利好，10月份全國房地產開發和銷售情況數據出現向好，但整體依然並不樂觀。

“對房企來說，11、12月是傳統淡季，很多城市在12月份基本沒人買房，但在錯過瞭‘金九銀十’之後，我們也希望通過一些跨界營銷的方式，逆勢促進整個房貸二胎利息缺錢急用哪裡借錢行情的後延。”北京一傢房企營銷總監如是說。

記者註意到，相比往年，今年開發商的營銷花樣越來越多，這反映房企加速成交的訴求。其中，遠洋、方興、龍湖等多傢房企都玩起瞭“新花樣”。遠洋

聯合京東金融開展眾籌活動；龍湖在北京的別墅項目也打出瞭“一成首付”；方興地產通過多方跨界合作，在“雙十一”期間交出瞭近43億元的成績單。

“營銷方式的創新，一方面是為瞭減少營銷成本的投入；另一方面是精準鎖定目標客群。”郭毅表示。

亞豪數據顯示，今年北京銷量排名前10位的房企銷售額累計為523億元，與去年前10房企相比，銷售額房屋貸款減少瞭215億元。而今年這排名前10的房企在土地市場上的投入就達到419億元。

郭毅表示，在這樣的市場背景下，年末房企必然會大力促銷、回籠資金，而價格杠桿是刺激需求、鞏固銷量的最佳工具。因此，這一輪房企聯合電商促銷，無論形式如何，最終砝碼都落在價格上，這有助於拉動年末商品住宅成交量的“翹尾”。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-11-14/08285938819430288246485.shtml

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