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1月份青島成交35塊地 本地房企發力拿下26塊

  1月份是傳統土地市場淡季，然而今年卻格外不同。上月青島市土地市場推出瞭35塊地均拍賣成功，本地房企更是發力拿下瞭其中的26塊。具體區域方面，城陽區和即墨市地塊價格出現瞭上漲情況，但仍受到瞭開發商青睞。另外，記者瞭解到，本月青島將有4個老廠房原址拍賣，位置都不錯，位於市北區(原四方區)分別是國棉一廠、青島農藥廠、青島制釘廠和青島自行車公司老廠區。

  1月青島市土地市場一共成交瞭35塊地。緊鄰膠寧高架橋的寧夏路87號住宅用地將全部用作人才公寓，配建4800㎡ 商業；山東路15號地塊前身曾是在上世紀80年代紅極一時的三九大飯店，起拍價高達6700元/㎡ ，競買保證金超1.44億；黑龍江路617號地塊緊鄰李滄區政府，規劃建30729㎡ 為商務、金融中心，樓面地價3620元/㎡ 。

  市北1月共有5塊地塊上市，配建經適房等保障房277套。黑龍江南路162號(原四方區308國道24號)地塊，土地用途包含住宅及商服用地。臺柳路北、規劃四號線東地塊規劃近10萬㎡城鎮住宅和商服用地，拍賣起叫價4635元/㎡ 。城陽區有7塊地塊走上拍賣臺。明陽路南側一商住地塊總占地面積5797㎡ ，地下部分建成1300㎡ 的貸款試算表excel農貿市場，另建22套經濟適用房。

  即墨市共有7塊地上市。藍色矽谷附近有4塊地總占地面積近20萬㎡ ，分別作為住宅、科研、旅遊、體育等不同功用的地塊上市。田橫島旅遊度假區一幅住宅和商業用地，占地55133㎡ ，規劃建築總面積82699㎡ ，樓面地價起拍價522元/㎡ 。另外，2014年1月少海新城附近14塊地亮相，僅競買保證金總額就達到瞭7.7億元。

  從成交方面來看，上月共有26塊土地被本土房企拿下。4塊為市南、市北黃金地塊，另有3塊位於城陽區，18塊位於黃島區，1塊位於即墨古城附近。寧夏路87號、市北黑龍江路162號地塊分別被被海爾地產集團有限公司和匯豪基投資有限公司以起拍價輕松競得。山東路15號地塊被青島海信瀚海置業有限公司以8950元/㎡拍下。臺柳路以北、規劃四號線以東地塊，則被和達集團旗下的創和嘉祺實業有限公司以起價競得，總價4億元。

  惜福鎮街道3塊住宅地塊被青島魯商惜福置業有限公司打包收入囊中，總價超過3億元。西海岸CBD、旅遊度假區附近15塊地塊上市立即遭到瞭本土房企的"瘋搶"。康大房地產開發有限公司、星火置業有限公司等一口氣包攬所有地塊。

  2月份方面，本月21日，市北區將有兩塊住宅地塊正式掛牌出讓，這兩塊地塊均為濱海新區老廠搬遷改造。兩處拍賣土地分別位於瑞安路20號和22號以及海岸路2號，其中，瑞安路20號和22號分別為原青島制釘廠和青島自行車廠的老廠區，海岸路2號地塊前身為國棉一廠和青島農藥廠的老廠區。根據規劃，兩塊地塊都將用於住宅開發，除瞭商業住宅外，海岸路20號、22號還將配建一定比例的公共租賃住房。

  市北區瑞安路20號、22號為老企業搬遷改造地塊，其中瑞安路20號為原青島制釘廠原址，廠區已在2009年完成拆除；瑞安路22號為青島自行車公司老廠區。瑞安路20號、22號處於原四方區腹地，交通便利，自然環境優美。

  2號地塊位於市北區海岸路2號，土地總面積28063平方米，規劃建築面積99904平方米，土地用途為城鎮住宅。根據出讓公告，該地塊還將配建公共租賃住房，不少於47套。地塊拍賣起叫價3895元/平方米，競買保證金7564萬元。據瞭解，海岸路2號地塊前身為國棉一廠和青島農藥廠，位於新市北交通要道，緊鄰杭州路和杭鞍高架路，日常出行十分方便。另外周邊的商業配套和交通設施非常完善，各項生活指標也較高。該地塊完成建設後，將為海岸路再添一處大型居住社區。記者 李晨

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-02-14/08262607478.shtml
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