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內容來自sina新聞

保險版金地首現京城土地市場

  經歷瞭去年的緊急"補倉"後,今年上半年金地再次放緩瞭土地市場的儲備。也正因此,當金地與首開、萬科聯合出現在7月14日北京土地交易市場時,也自然吸引瞭人們的眼球。分析稱,上半年被生命人壽幾度增持之後的金地,有瞭充裕的資金保障在一線城市補充土地儲備。但是由於對未來市場持謹慎態度,金地仍選擇聯合拿地,減少拿地的直接成本,未來也不排除以合作形式試探市場的可能。

  審慎回歸房貸第二順位任何問題免費諮詢

  在7月14日舉行的北京市土地拍賣現場,金地的名字與首開、萬科一同出現在瞭昌平沙河地塊的競拍企業名單中。但是進入競拍環節,在舉牌兩次之後,首開、萬科、金地聯合體放棄瞭繼續競價,未能成功拿地。

  實際上,與上半年在資本市場頻頻露面相比,金地在土地市場上的表現則安靜許多,尤其是在北京市場,除今年1月以21.6億元總價奪得順義19街區限價商品房以及自住型商品房用地以外,再無奪地。除此之外,金地在北京市場上最近一次的拿地還要追溯到去年2月,與中水電聯合獲得大興孫村以及門頭溝新城共3宗地塊,上述地塊上的建設項目西山藝境 (微博售樓處 論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)以及格林雲墅 (微博售樓處 論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)目前均已入市。

  今年上半年,在全國土地市場金地也放緩瞭拿地速度買新車貸款,累計獲得10宗、共計119.07萬平方米土地,合計總地價為59.8億元,與去年同期的202億元、16宗地塊相比,買地金額減少近3/4。

  "金地60%左右的土地儲備是在2009-2013年周期峰值期間,以高於一般企業成本購置的。"一位熟悉金地的業內人士向北京商報記者透露,一方面消化庫存帶來的壓力制約瞭拿地速度,另一方面銷售業績的下滑也加重瞭其在土地市場上的謹慎態度。

  生命人壽的意圖

  在上海易居房地產研究院研究員嚴躍進看來,業績滑坡、銷售放緩再加上市場波動影響,多數房企在土地市場持觀望態度,而金地選擇此時出手拿地,其背後是對北京土地市場的補給需求以及被險資舉牌後的底氣。"在經歷瞭去年的業績快速增長後,金地集團在2014年必定會處於戰略擴張期,因此生命人壽10億元購買金地集團股份,雖然總股本沒有發生變化,但也不排除生命人壽以資金投資的方式支持金地拿地的可能。"

  某院總監杜丙國則認為,生命人壽的支持則更多地體現在對其經營策略上的參與。"在頻頻舉牌後,生命人壽穩坐金地第一大股東,因此未來生命人壽或多或少會對公司經營進行參與,因此金地的拿地也在體現生命人壽對於房地產市場看好的意圖。"

  另外,嚴躍進以及杜丙國均表示,金地選擇在房地產低迷時期出手拿地,也不失為一次良機。"單從北京市場看,商品住宅庫存積壓,房企拿地保守,此時金地積極出手拿地也能夠為企業帶來較大的成本優勢。"

  去化不足的難題

  但金地此番背靠險資歸來也並非全然樂觀,上述接近金地的業內人士分析認為,金地此次選擇與萬科、首開這兩傢資源整合能力強、品牌影響力大的企業合作,不僅能夠直接減少拿地成本,還能共擔後期開發風險,顯示出對北京市場的審慎。

  金地的這一表現與其去化率不足有直接關系。上半年的業績顯示,金地實現簽約面積131.3萬平方米,累計簽約金額169.9億元,與去年同期相比分別下滑12%和13%。以北京市場為例,旗下西山藝境項目自去年12月首次獲批預售以來,共計562套房屋獲得預售許可證,北京市住建委網站顯示,截至目前已簽約套數為301套,去化一半。而格林雲墅項目則分別於今年3月和4月獲得共計900套房源的預售許可證,目前已簽約套數為376套,僅去化1/3。

  "雖然自2011年以來金地加碼符合市場需求的中小戶型產品,以進行產品結構調整,但是在北京市場,其最大的優勢仍然是中高端改善型項目的操盤,因此在市場低迷之時,選擇何種地塊、做何規劃,對於金地而言比一味增加土地儲備來得更重要。" 該人士補充道。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-07-16/08462820893.shtml
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