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中國房企紮堆海外淘金到國外華人仍是購買主力
??中新網12月11日電 (房產頻道 馬榕)相比被稱為“出海”年的2013年，在國內樓市下行調整的今年，中國房企搶占海外市場勢頭更加兇猛。
??今年2月，碧桂園進軍澳大利亞，斥資7300萬在悉尼西北部買地；同月，萬科美國紐約曼哈頓項目開工建設，稱將打造該地地標項目；7月，萬達宣佈在美國
芝加哥投資9億美元，建造350米高五星級酒店；年內，綠地在英國、美國、加拿大等多個國傢項目開始預售……近日，首創置業(首創禧瑞都 芭蕾雨·悅都)
方面也透露，其澳大利亞悉尼項目將於本周末開盤入市。
??相關機構數據顯示，僅是今年一季度，中國房企在海外市場的總投資額便已達到近千億元人民幣，超過瞭去年全年的總投資額。而全年中國跨境房地產投資額，則有望超過300億美元。
??在首創置業副總裁胡衛民看來，包括首創置業在內的中國房企積極開拓海外業務，與國內房地產行業調整密切相關。“房地產行業已進入轉型期，迎來白銀時代，勢必要探索一些新的發展模式，海外市場是對國內房地產市場的一個補充。”
??另外，胡衛民認為，近些年興起的海外移民熱潮，為房企進軍海外房地產市場提供瞭重要的消費市場，成為中國房企出海的另一促動因素。胡衛民以澳洲為例介紹，“澳洲一年約有40萬的人口凈增長，其中主要是海外移民，其中來自中國的移民數量僅次於印度，排第二位。”
??也正是因此，中國房企雖然投資海外，但項目“返銷”國內的現象一直存在。據媒體報道，之前，碧桂園馬來西亞金海灣項目就曾主打“移民牌”。首創置業產品客戶中心總經理林智勇也介紹，首創悉尼項目購買人也主要是以當地華人為主。
??“成熟的發達國傢已不需要太多房地產的投入，房企抓住少量投資機會時，可能是為瞭我們自身服務。”北京理工大學房地產研究所所長周畢文在接受中新網房產
頻道采訪時舉例稱，房企到法國巴黎蓋一棟樓，更多的買房者不是法國人，而是中國到法國投資的各種企業傢、旅遊服務商等。
??進軍海外房地產市場，是否意味著中國房企可以在海外復制國內樓市的“黃金十年”？對此，周畢文並不看好。周畢文向中新網房產頻道表示，國內房企出國投資
會面臨諸多風險，市場風險、政策風險、匯率風險、文化風險等等均需要考慮。林智勇也認為，“在海外並不是遍地是黃金，每一個項目都需要做詳細的評估。”
??為防范風險，不少房企也在積極探索應對方式。以首創置業為例，胡衛民介紹，為降低開發風險，其澳洲項目投資模式采取與當地企業合作開發，並且選擇相對來說華人較多的2胎房貸銀行利率貸款全省皆可處理地方，保證未來市場有更多發展空間。
??不過，在周畢文看來，中國房企海外投資房地產，目前還很難賺到錢。“之前中國一直在吸引外資，而在企業對外投資獲利方面，還處於交學費的階段。”(中新網房產頻道)
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-12-11/08265948603397317117085.shtml
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