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  2月13日，龍湖地產以35.7億競得北京豐臺西局地塊，在拍賣現場，亦出現萬科、保利、首開、遠洋、融創等大品牌開發商的身影。受到農歷新年和淡季影響，2014年初買房市場低溫，但部分一二線城市土地市場卻開局兇猛。

  然而，沈陽土地市場在年初卻並未同步全國熱勢。2014年1月1日至2月16日，沈陽經營性土地公告面積116萬㎡，比去年同期縮減56%；出讓面積76萬㎡，比去年同期縮減60%。

  值得一提的是，萬科、華潤、金地、新湖等大品牌開發商紛紛於一、二兩月在沈拿地，新峰地產總經理助理於嶽雅認為，在年初並不火熱的土地成交中，大品牌開發商的拿地行為還是傳遞瞭他們對後市的信心。

  受春節影響年初土地成交縮量

  從數據中可以看出，今年1月沈陽經營性用地成交面積為76萬㎡，比去年同期下降24%，而從二月初至今，尚未有地塊實現出讓。

  "沈陽年初土地市場的成交縮量狀況，一方面是受到瞭春節假期提前的影響，另一方面也是面對日益加劇的市場競爭壓力，一些規模小，實力較弱的開發商，拿地更加謹慎"，於嶽雅分析，加之年初推地量也較去年同期縮小，所以整體市場的成交表現相對平穩。

  然而，一業內專傢也表示，盡管年初沈陽土地市場不如一線城市火熱，但這並不代表著全年市場的走勢，進入春天後，第二季度的土地市場表現其實更值得關註。

  品牌房企拿地市場分化將加劇

  繼去年底金地、中海大手筆拿地後，2014年伊始，沈陽土地市場的成交榜上亦屢現大品牌開發商的身影。

  1月2日，在沈陽首場土地拍賣會上，華潤置地以12.3億元的總價拿下皇姑區北塔鋼材市場地塊，欲建成綜合體項目。昨日，記者看到，華潤北塔地塊的圍擋已經悄然豎起。

  接下來，新湖地產和萬科地產分別斬獲位於於洪區和鐵西區的兩處地塊，地塊規劃用途皆為居住，新湖地塊建築面積為22萬㎡，萬科地塊建築面積為15萬㎡，溢價率很低。

  1月24日，金地地產一口氣拍下渾南8塊商業用地，顯示出金地此前就準備發力商業地產的南崁二胎房貸用心。

  據側面瞭解，今年沈陽幾大品牌開發商的拿地部門從年初就非常忙碌，希望通過加深在沈陽的佈局從而更好地拓展二線市場。機構分析人士也指出，大品牌房企的拿地行為是具有示范意義的，也傳遞出他們對市場的信心。某品牌房企負責人指出，大品牌開發商的拿地擴張也意味著未來房企的分化將進一步加劇。

  2012、2013年沈陽土地成交量超3千萬平

  今年產品繼續放量

  從全國土地市場來看，根據中國指數研究院1月2日發佈的"2013年中國300城市土地市場交易情報"顯示，全國300個城市土地出讓金總額為31304.5億元人民幣，同比增加50%；共成交土地37208宗，成交面積143569萬平方米，同比增加10%。

  華遠地產董事長任志強認為土地的供給將成為影響2014土地市場的一條主線。"由此可見，土地供應量增加的趨勢會持續。隻是一方面，通常土地兩三年後才能上市形成供應，市場調整通常以三年為一2胎化個周期，而在壟斷供給的局面下，也難以形成更大規模的供應；另一方面，部分城市的住房需求仍舊十分旺盛"。

  對於沈陽土地市場而言，雖然年初市場出讓和成交相對縮量，然而機構觀點卻指出，2012年和2013年，占地面積合計超過3千萬的土地成交量，使得今年產品新增產品供應量還將延續去年的高位水平，這也意味著今年的市場競爭會非常激烈。

2月13日，龍湖地產以35.7億競得北京豐臺西局地塊，在拍賣現場，亦出現萬科、保利、首開、遠洋、融創等大品牌開發商的身影。受到農歷新年和淡季影響，2014年初買房市場低溫，但部分一二線城市土地市場卻開局兇猛。 然而，沈陽土地市場在年初卻並未同步全國熱勢。2014年1月1日至2月16日，沈陽經營性土地公告面積116萬㎡，比去年同期縮減56%；出讓面積76萬㎡，比去年同期縮減60%。 值得一提的是，萬科、華潤、金地、新湖等大品牌開發商紛紛於一、二兩月在沈拿地，新峰地產總經理助理於嶽雅認為，在年初並不火熱的土地成交中，大品牌開發商的拿地行為還是傳遞瞭他們對後市的信心。 受春節影響年初土地成交縮量 從數據中可以看出，今年1月沈陽經營性用地成交面積為76萬㎡，比去年同期下降24%，而從二月初至今，尚未有地塊實現出讓。 "沈陽年初土地市場的成交縮量狀況，一方面是受到瞭春節假期提前的影響，另一方面也是面對日益加劇的市場競爭壓力，一些規模小，實力較弱的開發商，拿地更加謹慎"，於嶽雅分析，加之年初推地量也較去年同期縮小，所以整體市場的成交表現相對平穩。 然而，一業內專傢也表示，盡管年初沈陽土地市場不如一線城市火熱，但這並不代表著全年市場的走勢，進入春天後，第二季度的土地市場表現其實更值得關註。 品牌房企拿地市場分化將加劇 繼去年底金地、中海大手筆拿地後，2014年伊始，沈陽土地市場的成交榜上亦屢現大品牌開發商的身影。 1月2日，在沈陽首場土地拍賣會上，華潤置地以12.3億元的總價拿下皇姑區北塔鋼材市場地塊，欲建成綜合體項目。昨日，記者看到，華潤北塔地塊的圍擋已經悄然豎起。 接下來，新湖地產和萬科地產分別斬獲位於於洪區和鐵西區的兩處地塊，地塊規劃用途皆為居住，新湖地塊建築面積為22萬㎡，萬科地塊建築面積為15萬㎡，溢價率很低。 1月24日，金地地產一口氣拍下渾南8塊商業用地，顯示出金地此前就準備發力商業地產的用心。 據側面瞭解，今年沈陽幾大品牌開發商的拿地部門從年初就非常忙碌，希望通過加深在沈陽的佈局從而更好地拓展二線市場。機構分析人士也指出，大品牌房企的拿地行為是具有示范意義的，也傳遞出他們對市場的信心。某品牌房企負責人指出，大品牌開發商的拿地擴張也意味著未來房企的分化將進一步加劇。 2012、2013年沈陽土地成交量超3千萬平 今年產品繼續放量 從全國土地市場來看，根據中國指數研究院1月2日發佈的"2013年中國300城市土地市場交易情報"顯示，全國300個城市土地出讓金總額為31304.5億元人民幣，同比增加50%；共成交土地37208宗，成交面積143569萬平方米，同比增加10%。 華遠地產董事長任志強認為土地的供給將成為影響2014土地市場的一條主線。"由此可見，土地供應量增加的趨勢會持續。隻是一方面，通常土地兩三年後才能上市形成供應，市場調整通常以三年為一個周期，而在壟斷供給的局面下，也難以形成更大規模的供應；另一方面，部分城市的住房需求仍舊十分旺盛"。 對於沈陽土地市場而言，雖然年初市場出讓和成交相對縮量，然而機構觀點卻指出，2012年和2013年，占地面積合計超過3千萬的土地成交量，使得今年產品新增產品供應量還將延續去年的高位水平，這也意味著今年的市場競爭會非常激烈。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-02-24/09292619493.shtml

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