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內容來自sina新聞

上半年樓市量價齊跌難改未來下行趨勢房貸二胎轉貸怎麼貸款比較會過件

  據新華社電 16日，國傢統計局發佈的上半年全國房地產開發和銷售情況顯示，隨著降價范圍和幅度的進一步擴大，上半年全國樓市成交延續量價增速雙降的態勢。

  在房地產市場表現日益低迷之際，多城市住宅"去庫存"壓力有增無減，業內人士預期，未來幾個月多數城市房價將進一步下跌。

  量價齊跌現悲觀情緒

  統計數據顯示，全國樓市成交呈現量價增速雙降的局面。

  1-6月份，全國商品住宅銷售面積、銷售額雙雙下降。住建部政策研究中心主任秦虹指出，目前市場對樓市的看法普遍偏於悲觀。秦虹認為，今年上半年全國商品房的銷售面積出現負增長，主要原因是2013年同期商品房銷量基數較高。"市場上的剛需容量有限，去年出手的多，今年自然就少瞭。"秦虹認為，信貸約束也影響瞭購房行為的實現。

  雖然央行和銀監會均表態，商業銀行應對剛需群體的首套房貸款政策予以傾斜，但目前來看，個人房貸申請難度並未明顯降低。

  數據同時顯示，1－6月份，全國房屋新開工面積同比下降16.4%，其中，住宅新開工面積下降19.8%。世茂集團副總裁蔡雪梅表示，在2013年之前，房地產市場都是高歌猛進的，從2014年3月起，市場就變瞭，發生瞭一個"非常快速"的跌落，目前市場仍處於下行通道，這是市場自發的調節過程。現在是供求結構發生瞭根本性的轉變，由量變到質變。

  庫存去化壓力變大

  在樓市進入"下半場"之際，新建商品住宅庫存再創歷史新高，加上市場成交繼續低迷，樓市供需失衡的局面已房貸計算經顯現。

  截至6月底，上海易居房地產研究院監測的35個城市新建商品住宅庫存總量為26218萬平方米，環比增長2.8%，同比增長22.9%。35個城市中，有29個城市庫存出現瞭同比增長現象。6月份，35個城市新建商品住宅存銷比為18.1，這意味著市場需要用18.1個月的時間才能消化完這些庫存。

  而在5月份，該存銷比數值為16.4個月。其中，溫州以45.1的存銷比居於首位，寧波以31.4的存銷比排行第二。半年業績考核下，部分房企的打折促銷力度加大，但很多購房者依然不買賬，導致庫存去化壓力變大。存銷比保持瞭震蕩上行態勢。

  上海易居房地產研究院研究員嚴躍進認為，6月份庫存去化周期超過18個月，表明去化壓力空前大，這將壓制房價，預期未來幾個月多數城市房價將下跌。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-07-18/09264302046.shtml

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