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  全國工商聯房地產商會旗下REICO工作室23日發佈報告，預測2014年全國房地產供給量將增加。受此影響，報告預計房價漲幅將進一步回落，全年房價或先高後低，總體保持基本平穩。對此，當日與會的地產界大嘴任志強也表示認同。同時他強調，土地供應多寡是決定房價的核心要素。2013年房價之所以大幅上漲，主因是2011年、2012年政府實際的土地供應量有限。另外，任志強認為，房地產稅要立法先行，因此其推出會有相當時間。

  "一方面房價長期上漲的固有因素存在，另一方面抑制房價上漲的因素也存在，正反兩方面因素作用，我們認為2014年房價或先高後低。"國傢發改委投資研究所副所長汪文祥在當日發佈會上如是說。

  其中，針對抑制房價上漲因素，汪文祥給出供應量增加、利率市場化加快、三四線城市樓市分化三大理由。

  "目前房地產開發資金來源/房地產開發投資為1.78，為歷史高位，企業資金充裕程度與2009年和2010年接近，這有利於2014年潛在供給量的增加。"汪文祥指出，加之2014年保障房目標任務是480萬套，新開工600萬套以上(其中棚戶區改選370萬套以上)也會增加供給。

  汪文祥進一步分析認為，隨著利率市場化改革的推進，預計銀行的資金成本會逐步上升，從而導致銀行對住房按揭貸款的積極性受到抑制，從而抑制房價的上漲。

  從政策層面來看，該項報告及與會專傢均認為"變動不會大"，差別化是主基調。

  "短期看，2014年房地產政策將更加註重差別性。"REICO工作室博士任榮榮說，全國城鄉建設工作會議指出，2014年要更加註重分類指導，房價上漲壓力大的城市要從嚴落實各項房地產市場調控政策和措施，增加住房用地和住二胎利率多少房有效供應。

  同時，"住建部要求，庫存較多的城市要註重消化存量，控制新開發總量。鼓勵地方從本地實際出發，積極創新住房供應模式，探索發展共有產權住房。"任榮榮認為政策的穩定和差別化無疑使市場本身的作用更明顯。

  對此，當日與會的地產界大炮任志強也表示認同。而且，他同時強調，土地供應多寡是決定房價的核心要素。2013年房價之所以大幅上漲，主因是2011年、2012年政府實際的土地供應量有限。而政府還沒有改變"賣地財政"的模式，這也使房價短期內難以下降。再者，任志強認為，房地產稅要立法先行，因此其推出會有相當時間。

  另外，汪文祥認為，從投資角度來看，在整個投資領域，2014年房地產占比仍有重要作用。"從2013年的下半年以來，房地產投資的指標都在快速增長，從房地產開發周期來看，基本上在1.5年左右，所以預計今年房地產投資會繼續比較快的增長，房地產投資的比重至少不會低於2013年。"他說。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-01-24/07282591970.shtml

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