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內容來自sina新聞

央行和銀監會出臺樓市松綁限貸新政 消費者持幣觀望

  據中國之聲《新聞和報紙摘要》報道,日前央行和銀監會出臺樓市松綁限貸新政。黃金周期間記者探市發現,各地尚未公佈配套細則規定,各傢銀行房貸調整動向尚不明朗,消費者仍在持幣觀望。

  為期三天的河北唐山房交會3日落下帷幕,成交量不足百套,同比減少瞭八成多。舉辦方負責人張天說,房交會成瞭"詢價會","限貸令"松綁瞭,成交還是低迷。

  張天:有很大一部分問它降價瞭沒有?問什麼時候降。促成交的話現在挺困難。

  國慶節三天來,很多在售樓盤都打出瞭誘人的讓利、優惠、贈送廣告,但銷售情況仍差強人意。邢臺市區黃金地段一傢樓盤的銷售人員說,近幾天來看房的人不多。

  銷售人員:每天也就是三四十人,看的多,買的少。

  很多購房者表示,雖然國傢調整瞭"限貸令",但本地還沒有出臺配套細則規定,好些情況並不明朗。比如:"已結清相應購二順位房屋信貸利率多少免費諮詢試算房貸款"是指商貸和公積金貸都要還清,還是還清商貸就算?買兩、三套房的申請人,首付款比例如何認定?"向符合政策條件的非本地居民發放住房貸款"如何落實?所以還是看看再說:"政策也總變化,觀望的也還挺多""貸款政策也能跟上的話,會考慮買一套二手房。"

  首套利率到底能打幾折,購房者也在觀望。如今樓市風險高、房貸收益低,有哪傢銀行願意主動執行0.7倍利率?記者致電合肥多傢銀行,他們都回復說,還沒接到上級行有關調整個人房貸利率的新要求或操作細則,而且7折可能性不大。

  北京中原地產市場研究部總監張大偉:這次的信貸調整,主要調整的是認定的口徑,但是目前信貸的量並沒有明顯的松綁,所以後續還要看銀行配合的程度,如果沒有太多的信貸額度和銀行對於房貸的定向傾斜的話,有可能這個政策對市場的激進影響沒有我們之前預想的這麼大。

  不過歸根結底,這次的政策調整畢竟還是利好刺激,張大偉認為,在逐步消化庫存之後,房地產市場至少可以實現止跌。

  張大偉:成交量有可能到瞭十月份會有一定的反彈,但是這個反彈,對前期已經積壓瞭接近十個月,九個多月的市場來說,起碼還是需要幾個月時間來消化這個庫存的,所以價格房子抵押貸款反彈不會這麼快出現。後續的市場變化,可能在國慶節之後會逐漸體現出來。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-10-05/07512932961.shtml
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