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內容來自sina新聞
地鐵邊上公寓價格混戰白熱化
上周末，魁奇路地鐵口上演5個公寓項目紮堆混戰搶客的一幕。比中介銷售輪番轟炸拉客更令人瘋狂的是公寓的售價：去年還賣到13000元~15000元/平方米的精裝公寓，上周推新貨低至“7字頭”，同比降幅近一半。業內人士分析稱，佛山公寓產品存貨量過大，明顯供過於求，短期內公寓產品的價格下探無可避免。
一年不到 公寓縮水10萬元
上周末，魁奇路地鐵站出口上演公寓搶客大戰。5個公寓項目的銷售人員在魁奇路地鐵口集結，見客就派單。
羅先生路過該地鐵口，看到自己已購買的一個項目團購均價為8600建融新北永和建融元/平方米。他當時就不淡定瞭：“降得太離譜瞭。”去年年初，羅先生投資瞭該項目的一套公寓，面積為32平方米的南向單位，傢私、傢電悉數配齊，單價為14000元/平方米，算上各種折扣後總價為40萬元。
購買該公寓之後，羅先生一直在關註該項目的價格走勢。
去年年底，該項目開始出現降價趨勢。羅先生表示：“不到1年時間，公寓就貶值瞭10萬元，好心痛!”
公寓產品降價逐漸成為市場常態。去年上半年，市場上但凡有產權的公寓產品售價基本都在每平方米1萬元以上。但如今，隻有少數幾個高端項目能保持每平方米1萬元以上的價格，多數公寓產品售價都在每平方米1萬元以下，有的甚至低至“5字頭”、“6字頭”。
公寓打“地鐵”牌引來廣州客
根據佛山經緯地產的統計，去年佛山中心區熱銷的公寓去化最高可達1000多套，但是最低的僅十來套。
公寓產品作為商業地產，其購買者主要以投資客為主。投資客在選擇產品時，大多會遵循地段原則。那些位於城市中心地段、交通便捷的投資產品，在復雜的經濟環境中，更具抗風險的能力。
在公寓市場中，廣佛地鐵上蓋的地段優勢，成為瞭公寓產品最核心的競爭力之一。
出於對交通便捷性的追求，佛山在售公寓幾乎都打出瞭“地鐵”牌，但效果差異很大。由於兌現日期過於長遠，加上地鐵施工的不可控性，除已經開通的地鐵1號線的上蓋公寓外，其他在建或規劃中的地鐵上蓋公寓去化數據並不理想。
而開通已近7年的廣佛地鐵1號線上蓋公寓，卻逆市飄紅，引起廣州客的追捧，其中一個項目超7成買傢是廣州客。
無產權公寓成交不理想
無產權公寓是近兩年來市場上出現的新產品。所謂無產權公寓，指的是開發商或政府將村集體用地以直接租賃或在平臺登記後獲得使用權、開發權，在達到指定年限後將土地包括使用權及地上建築附著物歸還村集體所有。
由於土地成本低廉，無產權公寓售價不高，甚至比有產權的公寓市價低近一半。去年，一批無產權公寓進入市場，但成交情況並不太理想。
無產權不能抵押，是這類產品的一大硬傷。佛山經緯地產分析稱，這類型產品在銷售過程中碰上瞭兩難的尷尬局面。
若把目標鎖定成大買傢，公寓產品本身不能像寫字樓產品一樣通過產業聚集、技術孵化、租金補貼等手段來保證出租率的穩定，再加上產品無法抵押，令投資客不敢出手。
如果把目標客戶定位為自住型剛需購房者，這類購房者又多為外來務工人員，有落戶的需求，而這類公寓不能辦理落戶，自然收窄瞭客戶的范圍。
公寓成交均價同比下跌
去年下半年，佛山推行一系列的政策，先是“松限”，繼而又是“松貸”、“降息”，住宅市場獲益，公寓市場受冷。
市場需求發生逆轉，但開發商調頭並沒有那麼容易。佛山經緯地產的統計顯示，佛山商業公寓的供應量在2013年出現大增的趨勢。去年的總體供貨量接近50萬平方米，而成交量不到30萬平方米。在市場過於飽和的態勢下，公寓的成交均價也出現下滑。據統計，2013年的公寓成交均價約12000元/平方米，但2014年的成交均價僅約10000元/平方米。
佛山經緯地產研究認為，目前在售公寓的硬件雖然有所提高，但是擁有一體化的管傢服務項目非常少，對於白領來說，他們更傾向於租賃城央的高品質洋房。
而微型企業與非本地企業人才對不動產購買的需求不足，這些因素最終導致公寓產品空置率較高。
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-01-30/08385966725883967622983.shtml
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