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內容來自sohu新聞

地產大佬喊話：庫存不止7億平 對庫存要狠一點

2016年即將到來，在經濟走入新常態、互聯網+崛起、房企繼續轉型、去庫存成為主旋律的背景下，地產業界對來年有何預期？在前日召開的中國房地產全行業領袖新年峰會暨勞保卡二胎年息借貸增貸轉貸中國地產傢居冠軍榜和粵地供應商大會上，大佬們給出較為一致的看法：謹慎樂觀。

李思廉：明年是買房好時機

回顧2015年，過江龍和本地虎在廣州上演激戰，相比之下，作為老牌本地虎的富力較為穩健保守。廣東省地產商會主席、富力地產董事長李思廉笑言，2016年富力仍將以謹慎為主，加之土地儲備不少，最近幾次一線城市出讓的土地價格也普遍較高，富力會先持觀望態度。預計2016年，富力業績增長在10%。

談及去庫存，李思廉稱，如果產品變成庫存，那證明產品有問題，或者價格貴，或者質量不好。如果要去庫存，就要配合降價。“比如說，一個城市的經濟總量才50億元，但一堆房地產進去，賣瞭100億元，證明經濟透支瞭。有規模的房地產商，對賣不掉的庫存要狠心一點。”

李思廉表示，買傢卻不用等待。“我覺得2016年的市場可以期待，市場資金非常充裕，開工量也會加大，固定資產投資也會好轉，大傢要把握2016年，這樣的時機可能不多瞭。”尤其是在三四線城市，許多產品已經接近成本價，加上多輪降息降準後，購房者的利息成本處於歷史低位，是個買房的好時機。

黃文仔：房地產走到十字路口

廣東省地產商會會長、星河灣集團董事長黃文仔表示，房地產確已走到十字路口，二三線城市銷售遇到瞭一定阻力，一線城市地價高企，但房地產仍然是支柱產業，今年廣東房地產行業占全省GDP12%以上，“房地產業不會垮，也不能垮。”然而，庫存問題正嚴重困擾著房地產未來發展，根據國傢統計口徑稱，庫存量現為7億平方米，但黃文仔認為，庫存量遠遠不止7億平方米，中央去庫存決策非常正確，在去庫存基調之下，北上廣深全面放開限購已成必然。面對去庫存的大方向，有人唱空，有人看漲。

黃文仔堅定地表示，一線城市房價必定會漲。其介紹，在北京部分地區，周邊房價不過3萬元/平方米，地價卻高過4萬元/平方米，廣州、上海也出現瞭“面粉貴過面包”的情況。“地價這麼高，不漲價，開發商就死定瞭。”

顧雲昌：白銀時代利潤減薄

經濟下行速度之快，區域市場分化之深，年底中央去庫存的力度之大，讓著名房地產專傢、中國房地產聯盟主席顧雲昌以“意想不到”概括2015年的房地產市場。顧雲昌認為，中央經濟工作會議對房地產去庫存任務的重視程度空前，“說明房地產對中國經濟的影響太大瞭。”

他表示，房地產的發展，關系到我國GDP增速能不能保住6.5%，到2020年經濟總量和收入能否翻一番。投資面冷清，銷售面卻出現回暖。國傢統計局數據顯示，2015年，全國房地產銷售面積同比增長超過7%，銷售額同比增長15.6%，顧雲昌預計，今年的銷售額可能創歷史新高。

在此影響下，顧雲昌對2016年謹慎樂觀，一是由於房地產市場周期影響，二是由於中央經濟工作會議的精神，必將對房地產有所推動。周期方面，市場已經進入瞭白銀時代，競爭加劇、洗牌加快、利潤減薄是白銀時代的三大特征。

岑釗雄：該買的地還是要買

番禺市橋地王之後，時代地產再次摘瞭頭條。地價高企，怎麼賺錢？廣東省地產商會副會長、時代地產董事長岑釗雄表示，要買的地還是得買。就是按照節奏銷售出去。他透露，時代地產在11月已完成瞭全年銷售目標。作為資金密集型行業，房企一手賺錢，一手找錢，岑釗雄表示，時代找錢的標準很簡單：哪裡便宜，就到哪裡去。今年國內放開企業債的發行，岑釗雄認為，整個行業的融資成本下降瞭不少，甚至處於歷史新低。這讓岑釗雄對2016年信心十足。“2016年的市場，應該是一個可以期待的市場”。



(責任編輯：田欣鑫)

新聞來源http://business.sohu.com/20151231/n433177011.shtml

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