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2014房地產盤點那些熱銷的豪宅
??豪宅（本文定義為單套總價1000萬以上）市場一直是大傢比較關註的一個市場，今天我們就來盤點下今年熱銷（數據截至11月底，按網上登記備案計，若有遺漏敬請聯系我）的那些豪宅。
??首先，從熱銷豪宅銷售金額來看，TOP10榜單門檻提高。不管是今年的豪宅銷售冠軍還是TOP10入榜門檻，都較去年同期有所提高。可以看出，在今年全國商品房銷售下跌的大背景下，豪宅市場受影響相對較小。
??其次，從產品類型來看，公寓型豪宅更熱銷。今
年TOP10豪宅成交套均面積約238平方米，較去年的271平方米減少33平方米。此外，今年別墅成交占比少許增加，但是公寓型豪宅仍然占據熱銷榜主導
地位。這主要是因為受土地資源稀缺性的影響，一線以及部分二線城市的市中心豪宅越來越受青睞，這類豪宅的產品戶型往往比傳統的別墅型豪宅小。
??第三，從銷售價格來看，TOP10豪宅的價格整體還是上漲的。今年TOP10豪宅成交均價60,664元/平方米，較去年大幅上漲5,124元/平方米。與剛需產品的降價促銷不同，豪宅產品降價並不是件好事，買得起豪宅的土豪們也不介意那點降價。
??最後，從項目分佈來看，入榜城市增加，多個去年未上榜城市豪宅入榜。去年的銷售金額TOP10的項目全都位於北京、深圳和上海。但是今年的榜單卻呈現瞭截然不同的局面，除瞭上述3個城市之外，廣州、杭州、廈門的熱銷豪宅也迎頭趕上。
??下面我將對今年部分典型的熱銷豪宅做個簡單介紹。
??深圳中海九號公館——2014年豪宅銷冠
??中
海九號公館位於深圳市寶安寶安尖崗山大道（廣深高速寶安出口旁），位處前海輻射的半山純別墅區。項目占地面積15.18萬平方米，建築面積18.21萬平
方米。項目成交均價僅為56,522元/平方米，套均價格僅為1,097萬元/套，隻能算豪宅中的入門產品，但由於性價比高，今年大賣近45億，成就瞭今
年豪宅銷冠。
??杭州武林壹號——二線城市豪宅銷冠
??杭
州武林壹號位於杭州市中心武林廣場北側，地處杭州最繁華的武林商務圈，享有西湖文化廣場、京杭大運河等資源。占地面積10.79萬平米，建築面積46萬平
米，由9棟精裝修豪華住宅與3棟高端寫字樓組成。項目由濱江集團、綠城集團合作開發，單套均價超過2000萬，在10大熱銷盤中位居第二，為杭州豪宅市場
正名。
??上海綠城盛世濱江——市中心外灘濱江豪宅
??綠城盛世濱江位於上海市盧灣區中山南一路500弄，地處上海外灘濱江區域，直面黃浦江和2010年世博會會場。該項目是綠城融創合資公司融綠從新世界手上收購後重新打造，應該算融綠合作巔峰之作之一，真正綠城產品+融創營銷，位列上海豪宅銷售首位。
??泰禾·北京院子——最具中式風格的古典院子
??泰
禾?北京院子位於朝陽中央別墅區的孫河板塊，地處五淡水二胎房貸環外，10分鐘可到達首都國際機場。項目占地9.75萬平米，建築面積為6.48萬平米，由泰禾以
49.79%的高溢價率，並配建2000平方米公共租賃住房競得。項目由29棟中式建築組成，屬於創新的中式合院，主力產品是地上3層地下2層的類別墅產
品，贈送70-120平米精裝雙庭院。該項目銷售前爭議很大，畢竟也是曾經地王，但通過產品附加值打造，不到1500萬總價讓其贏得今年北京豪宅銷售頭
名。
??廈門海西首座——島內海景豪宅
??建
發中央灣區（海西首座）位於湖裡區島內五緣灣片區仙湖路與枋湖南路交叉口東南側，緊鄰湖裡新行政中心區。項目占地面積19.95萬平米，建築面積
49.46萬平米。海西首座為包括低層大宅、平層官邸、高檔公寓、寫字樓、創意SOHO、大型商業區及五星級酒店等為一體的大型城市綜合體。單套均價超過
2300萬，位居10強之首，總共銷售24億，看來廈門豪宅市場需求也是相當大！
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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/new二胎貸款率利貸款全省皆可處理s/2014-12-08/15385947625042149163622.shtml
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