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內容來自sina新聞

一線城市房貸8.5折僅個例 整體寬松可能性不大



  繼2014年6月16日,央行宣佈定向降存之後,銀監會近日又通過存貸比計算方式的調整開始瞭"中國式貨幣政策微調"。監管層種種舉措有助於釋放流動性,加上5月央行喊話力保首套房貸,流動性釋放對房貸市場起到瞭一些傳導作用,記者近日調查發現,房貸市場上確實出現瞭個別松動,但是整體來看銀行房貸仍然偏緊。

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   8.5折優惠看上去很美

  融360調查結果顯示,6月份全國23個熱點城市中,僅有9個城市還存在利率優惠,優惠幅度比上月略增。其中,北京、上海重現8.5折利率,廣州、杭州有9折利率,深圳、天津等5個城市有9.5折利率,其餘城市的房貸利率最低為基準或更高。

  報告顯示,8.5折利率優惠隻出現在瞭北京和上海。但據京華時報記者瞭解,這種優惠利率對客戶的資質要求非常之高,大多數貸款人並不能享受。以北京農商行為例,除瞭不可以有個人征信不良記錄,同時需要提供至少6個月的銀行代發工資記錄,且工資金額(借款人及配偶合計)大於月供兩倍,而且個人按揭貸款評分80分(含)以上。二手房除瞭需要滿足征信和工資要求外,還需要在北京農商行辦理存量房資金監管業務。而以上海民生銀行為例,要求客戶日均資產在100萬元到300萬元的可以享受9.5折利率優惠,300萬元到500萬元的可享9折優惠,500萬元以上才能享受首套房貸8.5折利率優惠。

  絕大多數銀行在房貸業務方面仍然實行較高的定價標準,據京華時報記者調查,北京市場上,國有四大行--工商銀行、建設銀行、農業銀行、中國銀行普遍執行基準利率,郵政儲蓄銀行、招商銀行、北京銀行、浦發銀行、渣打銀行也奉行相同原則,而光大銀行、華夏銀行等根據資質不同首套房貸利率上浮5%至10%不等。

  開發商悄然放松新房信貸

  銀行對房貸的緊張一定程度上影響瞭房地產市場的交易情況,京城多傢房貸中介數據顯示,6月的房貸市場成交量依舊下滑,成交量環比上月再下降8%,在各銀行信貸情況持續收緊的狀態下,老百姓們的貸款需求卻略有抬頭之勢,房貸市場整體咨詢量較上月環比上漲13%。

  不過,東方不亮西方亮,最近一段時間,有越來越多的新盤向首套房產購買者開放貸款利率優惠。記者走訪北京新房市場發現,純新盤入市時提供9.5折甚至9折優惠已不罕見。中原地產首席分析師張大偉告訴京華時報記者,大部分期房貸款都與開發商的開發貸相連,開發商本來就是銀行的優質客戶,所以銀行願意將9.5折、9折這種最優惠的貸款條件交給自己的大客戶。

  "新房開盤動輒成交數百套房源,這個貸款的總量是很大的,銀行割讓部分優惠給首次置業者是可以理解的。二手房就完全不同瞭。"在貸款機構偉嘉安捷企劃部經理吳昊看來,央行喊話推進樓市批貸已經有一個半月時間,但整體來看,北京二手房市場未見明顯變化。然而偉嘉安捷調研發現,央行力挺僅在一定程度上提升瞭二手房市場各銀行的審批速度,利率、放款情況仍然不振。新房的首套房貸利率優惠沒有蔓延至二手房市場。

  根據記者調查,絕大多數銀行實行基準貸款利率勞保局勞工貸款率利2015,交通銀行、華夏銀行、光大銀行等銀行針對購買二手房的首次置業者則執行上浮5%至10%的貸款利率。

  四季度房貸市場或回暖

  總體來看,銀行房貸利率並沒有出現下調趨勢,除瞭幾傢外資銀行以外,大部分銀行的首套房貸款利率都處於基準或以上水平,隻有資質較好或與銀行合作的優質客戶,才能獲得首套房9折或9.5折的利率優惠。融360金融搜索平臺的信貸專傢徐瑾認為,銀行信貸是影響地產市場最關鍵因素,銀行信貸緊縮對市場影響程度要遠超限購政策,房貸利率降低能促進樓市活躍,而房貸利率收緊確實能有效控制樓市瘋漲。

  盡管進入三季度後,各傢銀行審批和放款的速度有瞭明顯的加快,然而卻並未恢復到以前的正常水平。吳昊指出,在目前首套房貸利率水平處在高位的情況下,銀行辦理貸款速度的緩慢,也成為瞭制約購房人入市的因素。目前房貸利率和放款速度雙重嚴格,依然會促使購房人持幣觀望情緒的延長,從近期咨詢量上漲13%的情況來看,未來入市潛力依然是比較大的,隨著四季度信貸層面的松動,房貸市場或許將出現回暖跡象。

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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-07-04/08042804657.shtml

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