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如今佛山有不少樓盤都是帶裝修發售。/佛山日報記者 張嘉穎攝 自行裝修很可能出現破壞墻體結構等問題。 制圖/孔煥玲

自行裝修也可能出現樓霸問題。

你認為精裝房的優勢是

中路重劃區你能接受的精裝部分價格是？

未來精裝房比例提高，你會擔心什麼？ 制表/孔煥玲

  近日，禪城區發佈綠色建築行動實施方案(下稱《方案》)，未來禪城將逐步提高住房全裝修交付使用的比例，傳統"毛胚房"將越來越少。記者走訪市場發現，目前佛山市場在外來房企與廣佛跨區置業者推動下，裝修房比例有所增加，尤其以南海區占比最大。但裝修房是否適合全線推行，未來具體細則如何實行，質量問題如何解決與監管，則是房企、購房者最關心的問題。

  市場：

  禪城帶裝修房源占三成

  9年前，袁菲在順德碧桂花城買瞭一套簡裝房。當時在佛山，精裝房還算時髦，隻有萬科、中海、碧桂園等房企才有。"買精裝房就是圖個省心，買傢具、飾品佈置下就可以瞭。"袁菲表示，"裝修費加在房價裡，無形中也減輕瞭房貸壓力。"而今天，在外來品牌推動下，佛山精裝房不僅數量增多，也有"個性"多瞭，從豪裝、帶傢電到引入智能系統應有盡有。

  從業內統計的數據看，近幾年佛山精裝房的比例也有所增加。"今年年初我們做瞭統計，禪城區帶裝修出售的房源占到30%左右。"佛山市禪城區國土城建和水務局房產市場管理科科長楊德榮介紹道。而據佛山市房地產業協會副會長駱儀克介紹，南海區精裝房比例最大，約占六七成以上的比例。

  析因：

  被廣州人帶熱的精裝房

  "原本佛山人是最不愛精裝房的。"駱儀克道出瞭佛山精裝房市場的窘境。究其原因，他歸結於佛山人消費習慣和消費觀念的問題。然而自2001年國傢住建部開始推行精裝房，"增加精裝房入市，逐步取消毛坯房"成為一個大的趨勢，此後佛山也相繼出臺瞭一些政策。在駱儀克看來，佛山人買精裝房的習慣是在外來房企與廣州人跨區置業帶動下培養起來的。"這幾年很多廣州人都來南海買房，廣州人喜歡帶裝修，因此南海很多房企逐步擴大瞭精裝房項目開發的比例，這也是南海區精裝房比例最大的原因。慢之後，越來越多的佛山人也有點習慣購買精裝房瞭。"

  文/佛山日報記者 呂金生、林舒

  政策解讀

  帶裝修是趨勢，開發商應負責維修

  《禪城區發佈綠色建築行動實施方案》獲批後，接下來政府部門會如何制定執行細則？是否會出臺統一裝修標準？精裝房帶來的質量問題又如何去監管？帶著市民與房企們關註的問題，記者采訪瞭佛山市禪城區國土城建和水務局房產市場管理科科長楊德榮。

  問：為什麼推裝修房？

  答：倡導綠色建築，是大勢所趨

  據楊德榮介紹，國務院出臺的《關於推進住宅產業現代化提高住宅質量若幹意見》(國辦發[1999]72號)要求：加強對住宅裝修的管理，積極推廣一次性裝修或菜單式裝修模式，避免二次裝修造成的破壞結構、浪費和擾民等現象。禪城區城建局據此將"住宅帶裝修交樓"作為重點推進事項。"自行裝修會出現浪費物料、私拆承重墻甚至霸王搬運等現象，而精裝房則能避免這些問題。上海、廣州以及深圳等城市推行比例基本都超過50%，甚至達到60%，禪城區此舉是順應時代發展。"

  問：如何具體執行？

  答：鼓勵菜單式選擇

  根據《方案》，2014~2016年將作為方案實施的第一階段，目標是新增綠色建築30萬平方米。非政府投資的新建住房建設項目，建築面積90㎡以下的住宅應80%實現全裝修交樓，建築面積90~144㎡的住宅單元應50%實現全裝修交樓，建築面積144平方米以上的住宅單元則提倡全裝修交樓。

  在執行上，政府將積極引導開發商靈活執行，譬如設想鼓勵開發商向購房業主提供"菜單式"裝修模式，"菜單"中可包含多種多樣的裝修風格類型選型，如中式、歐式或古典裝修風格，既保證推廣全裝修住宅工作高效、到位，又能滿足不同購房業主的個性化裝修意願，揚長避短，避免千篇一律。

  問：如何監控、驗收？

  答：開發商有義務提供維修

  至於"質量"問題，楊德榮表示監管部門對房屋質量有一定的監管體系。監管部門對房屋質量有一定監管體系，比如通過《竣工驗收報告》對主體土建工程進行驗收，保證樓盤主體結構的安全。至於裝修，則是屬於開發商與業主的委托關系。

  "若出現問題，業主可憑樓盤的'合格證書'和'保修卡'進行維權。開發商即使持有《竣工驗收報告》，也必須提供維修服務。若協調不佳，業主還可以有行政投訴、司法維權的渠道。"

  文/佛山日報記者 林舒

  業內看法

  東建集團普君華府項目經理陳志濤：

  是否帶裝修需區別對待

  現在禪城樓市的情況是，剛需普遍喜歡90㎡以下帶精裝修的中、小戶型單位；但是高收入群體則喜歡自己搞個性化裝修。如果別墅、豪宅推精裝修，市場未必買賬。好在禪城規定新建樓盤必須有80%的面積建設精裝修隻是一個"面積"上的規定，而非產品總量比例的規定。開發商完全可以將小區內90㎡以下中、小戶型單位精裝修，而類別墅等豪宅單位采用毛坯發售。

  長信地產營銷中心總經理徐偉釗：

台新房屋二胎利率多少  八成建精裝修比例過高

  禪城出臺新房精裝修新政，本來是一個順應佛山樓市發展的好舉措，但我認為規定80%的面積建設精裝修比例過高，有一點急於向廣州樓市接軌的味道。現在廣州有八成的購房人喜歡精裝修房，而佛山則不到三成。市場有自身的規律，佛山民眾接受精裝修房有一個循序漸進的過程，政府不能"一刀切"管理。希望南海區不要盲目跟風禪城區的做法。

  廣東宏鼎地產集團營銷總監羅朱遠：

  推精裝房利於節約成本

  作為主打精裝房的房企，是非常看好佛山精裝房這一塊的，覺得大有可為。隨著今後市場的發展以及消費觀念的變化，相信今後佛山精裝房的比例會有所提高。人們會考慮到節約時間成本和社會資源成本，加上政府的推動，購房者會有一個傾向精裝房的過程，雖然不可能一下子都來買精裝房。

  文/佛山日報記者 韋廉、呂金生

  市民調查

  精裝很省心

  但擔心質量

  為瞭瞭解市民對於精裝房的意見《佛山日報·百姓樓市》周刊於佛山置業微信平臺、佛山日報官方微博上發佈問卷調查。調查顯示，32.26%的受訪者在購房時優先考慮精裝房，48.39%受訪者表示看性價比而定。對於購買精裝房的受訪者來說，有51.61%表示最看重"圖個方便"，近四成看重"間接減輕房貸壓力"。價格方面，51.61%受訪者接受精裝房比毛坯房貴0~1000元/㎡，四成接受1000~2000元/㎡的價差。2000元/㎡以上僅有6.45%。對於精裝房比例提高最擔心的問題，超過7成市民選擇瞭"質量"，還有12.90%擔心"開發商變相漲價"。

  (文/佛山日報記者 林舒)

  七嘴八舌

  @Vincent_陣雨：羊毛出在羊身上。

  @穩錢計謀：甘樣的話，錢由邊個出先？我唔中意甘點先？

  @肥仔俊的圍脖：香港很多年前的公屋含裝修，但很多人住瞭以後都找裝修公司拆瞭變相浪費資源。

  @佛山喵瞭個咪：要是環保的質量傢具才行！

  @西二紅樓：大勢所趨，可拓寬到100方以下，並提供多種標準多種風格的不同選擇。(資料整理：林舒)

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-11-14/08534591243.shtml

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