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新政對廣州租賃市場意義不大
??昨天，住建部、財政部、央行通知，職工連續足額繳存滿三月，本人及配偶在繳存城市無自有住房且租房的，可提取雙方住房公積金支付房租。業內人士表示，政策對於公積金本來就緊張的廣州影響不大。
??本意 加快房屋租賃市場的活躍
??根據央視消息，住建部、財政部、央行通知：職工連續足額繳存滿三月，本人及配偶在繳存城市無自有住房且租房的，可提取雙方住房公積金支付房租；租住公租房，可按照實際房租支出全額提取；租住商品房，各地根據當地租金水平和住房面積確定提取額度。
??某媒體房地產研究院研究員嚴躍進表示，過去購房者提取公積金來繳納租房款的做法，基本上停留在文件層面。此次隻需要繳納3個月就可以提取公積金以繳納房租，能夠增加便利度，並且使得各類公積金資源不至於出現沉淀和浪費的做法。
??58同城有關負責人表示，這樣一種做法可以理解為政府對樓市的進一步松綁，能夠改變市場預期，同時降低各類成本。從這一點角度看，勢必鼓舞購房者積極入市，同時在樓市租賃市場的活躍程度上增加新的動力。
??實際 對廣州樓市影響不大
??據悉，去年下半年以來，廣州公積金貸款額度一度十分緊張，每月新增貸款額度隻有10億車貸款試算元，部分時段甚至出現停貸情況。為此，業內人士表示，新政對廣州租賃市場意義不大。
??滿堂紅市場研究部周峰表示，這個政策對廣州沒有任何意義，廣州的公積金一向是全國最緊張的，使用過度。去年開始被限制申請，也是庫存量不足所致。
??周峰還向記者透露，去年全年廣州因為租賃而支取公積金的不足4000宗。對於全年超過50萬宗租賃來說，4000宗是小得不能再小的。
??中原地產首席分析師張大偉分析也認為，這一政策對租房及購房市場的影響並不會很大。首先，在很多城市，公積金貸款的條件是要看繳存餘額的，這種情況下，如果租房提取瞭，後續再貸款時將影響貸款額。其次，這一政策並沒有明確可以提取的額度，是不是可以全部提取，隻明確瞭可以根據當地租金水平提取，以北京為例，目前租房提取公積金隻能3個月提取一次，而且提取的限額是隻能是自己和單位繳存的3個月總和。
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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-29/07475966350553700417920.shtml
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