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內容來自sina新聞
甲種建地缺錢急用哪裡借錢佛山商業體應多發展體驗式商業
■佛山近幾年建瞭不少城市綜合體。（資料圖片，圖文無關）
佛山城市綜合體未來將超40個，當地消費力恐難支撐，業內建議--
■新快報記者 胡珊霞 文/圖
剛過聖誕，又迎元旦，各路商傢使出各種招數吸引人氣。據不完全統計，佛山在建或將建的城市綜合體項目超過40個，有市民擔心會出現過剩現象，消費力不足以支撐這麼多購物中心。
市民的擔心不無道理，據悉，已營運購物中心出現租金上漲疲軟、空置比例增多、經營檔次走低，在建或將建城市綜合體落成後商業環境更為激烈。
考驗開發商運營能力
據瞭解，目前佛山運營中的部分主要商業體包括順聯國際OUTLETS、順聯國際購物中心、百花廣場、沃爾瑪購物廣場、印象城、南海廣場一期、南海城市廣場、保利水城商業廣場、東方廣場、東建世紀廣場、友誼商店、興華商場、百花時代廣場、鵬瑞利季華廣場等。
而在規劃建設中的部分主要商業體有佛山義烏商品城、王府井購物中心、越秀星匯雲錦、創鴻廣場、佛山萬科廣場、萬科金域花園、佛山萬達廣場、嶺南天地購物中心、普君新城、怡翠世嘉購物中心、蘇寧廣場、東平廣場、南海怡豐城、廣佛智城商業街、獅山和信廣場、新福港。
這麼多購物中心是否會造成過剩現象呢？世聯地產佛山總經理葛樸認為，未來出現馬路這頭的商場人流如鯽，而對面的商場門口羅雀的現象也不足為怪，考驗的是開發商的運營能力。隻要項目做得好，就不怕沒人光顧。
商傢要挖掘好項目
戴德梁行相關負責人也認為，市民的消費能力要靠商傢去挖掘，隻要有好的項目出來，就不愁吸引不到市民來消費。
該負責人指出，體驗式商業是未來購物中心的發展方向，體驗式商業的業態差異化發展主要流行藝術文化、時尚、旅遊、生活方式等四個方向，其中藝術文化主要體現在文化藝術展覽等方面，時尚主要表現在潮流文化的展現方面，旅遊主要表現在地方文化的體驗如特色飲食等，生活方式主要表現在兒童教育、兒童體驗、娛樂等方面。例如香港K11是藝術特色購物中心的典型，上海新天地就是旅遊與商業的緊密結合，歡樂海岸是旅遊與文化的集合，廣州正佳廣場是時尚、藝術文化、旅遊結合的新范例。
甄選商戶是關鍵
相比傳統百貨以零售占絕對主導，普通購物中心業態組合豐富多元，體驗式商業有何特點？據悉，體驗式業態占比突出，具有集客能力強、縮短新轉貸項目培育期、延長消費者的滯留時間，對其他業態消費帶動顯著。
不過，戴德梁行相關負責人指出，體驗式業態租金收益相對偏低，品牌調整難是無法回避的客觀現實，發展商需結合企業實際情況權衡取舍；對於必須首先凸顯項目的核心競爭力，選擇和引入合適的業態組合，以及對潛在目標消費群消費喜好的準確把握；"體驗式商業"的出現意味著消費者對於商業項目的綜合要求日益提高。對商戶的甄選及做好商業運營，是商業項目成敗的關鍵之一。
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-12-27/09413837002.shtml
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