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五一期間佛山樓市交易量下降，多數看房者都持觀望態度。

  五一樓市：成交同比降三成不言漲價

  來自各區相關住建部門網站每日成交數據顯示，今年5月1日~3日，佛山四區住宅共成交439套(禪城、南海、順德、三水四區住宅成交套數分別為52、 158、65和164套)。相比於2013年同期四區網簽615套的交易量，今年"五一"小長假期間，樓市成交量同比降近三成。

  五一期間，三水區簽約164套，為四區中成交量最大的區。業界人士認為，三水五一銷量領冠，或與保利中央花園、時代城等項目低價沖量熱賣有關。南海作為傳統的熱門成交區，五一期間貨量主要集中在鎮街，銷售量也不錯。

  今年五一佛山樓市交出的這份成績單，讓很多人"大感意外"，原因是比起去年，今年五一樓盤的人氣旺很多，但成交量卻少瞭。

  五一樓市，記者曾多方摸查樓價情況，得到的答復均是"現在的行情，不言漲價"。

  記者註意到，不同區域開發商選擇的降價策略不同。在中心城區，大部分項目選擇"搶跑"，即在五一之前就推貨促銷搶購房者。4月27日，佛山新城保利V座公寓以1萬元/平方米的均價開盤，而此前全市公寓起價為1.3萬元/平方米。

  一些樓盤還選擇晚上開盤，季華路沿線的佛山萬科廣場和星星凱旋國際是提前搶跑"夜襲"的代表。

  另外，還有一些選擇降低首付，變相讓利消費者。位於祖廟片區的珠江羅馬新都，就推出一成首付優惠，餘下首付由開發商墊付，購房者可在規定時間內，將首付交齊即可。

  針對鎮街市場，開發商選擇推出特價單位、一口價單位，或者全面降價。在南莊，部分項目在五一期間推出"一口價"清貨，部分產品比之前低2~3萬元。

  記者調查也發現，在總體降價的行情下仍有一些地理位置非常優越、貨量並不算多的樓盤價格仍然企穩，比如南海萬科廣場、龍光君悅華府等。

  總體來看，鎮街降價樓盤數量高於中心城區，但由於價格本就在窪地，降價額度並不算高。

  探討：樓市平淡為哪般？

  為何降價仍不能激發成交？記者調查發現，除市民觀望情緒較濃外，供應大、限購嚴、房貸緊是影響成交的三大因素。

  今年供應量高於往年

  佛山房協的調查數據顯示，去年佛山有500萬多平方米的存量，按照常規60萬~70萬平方米的月消化量，消化這些存量需要8~10個月。

  由於前兩年出讓的土地，大多選擇在今年陸續面市，雖然沒有準確的統計數據，但業界普遍認為，今年的供應量高於往年。大部分房地產公司調高瞭今年銷售任務額，也從側面印證瞭供應量大的情況。

  佛山房協相關負責人招俊昆認同供應量大的情況，不過他指出，存量、供應量大在鎮街如三水、高明，而非中心城區和廣佛交界處。

  部門稱暫未收到限購通知

  "聽聞佛山限購要放開瞭，三水高明先放開。"近期，多位業界人士、多個業界QQ群在傳播此消息。

  記者從佛山房協瞭解到，近期南寧放開限購，佛山住建部門重劃區地圖怎麼貸款比較會過件也對此展開過調研、開過會，但是否針對佛山放開限購，不得而知。

  對於佛山是否取消部分區域限購一事，市住建局有關工作人員表示，住建部門並未接到上級下發的相關文件通知。目前，佛山仍執行之前的限購政策。

  該工作人員還稱，是否取消部分區域限購，市住建部門無決定權，要看國傢和省裡的有關部門決定。至於相關部門有沒有展開相關調研、召開相關會議，該工作人員稱不知情。

  有銀行放款要半年以上

  昨日，記者走訪瞭禪城區多傢銀行發現，由於銀根收緊，在工行、建行、農行申請購房貸款，尤其是二套房貸款較之前嚴格。對於首套房，工商銀行、建設銀行、農業銀行首付均為三成。在利率上，各行均執行基準利率上浮10%。去年3月1日之前，首套房8.5折利率優惠已消失。

  至於多長時間能放貸，3傢銀行都不同。中國工商銀行佛山金輝支行的工作人員稱，如果購房者條件都符合的話一般1~2個月能辦理下來。中國工商銀行佛山海 景分行的工作人員也證實瞭這一點。位於汾江路上一中國建設銀行的大堂經理王小姐則告訴記者，具體什麼時候能拿到貸款很難說。而位於平遠直街的中國農業銀行 金禾支行的工作人員稱，放款起碼要半年以上。

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新聞來源ht土地貸款彰化員林土地貸款tp://fs.house.sina.com.cn/news/2014-05-06/08214116651.shtml

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