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內容來自sohu新聞

佛岡上半年預售商品房同比增長近六成

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南方日報訊 （記者/韓玫）今年上半年火爆的除瞭股市，還有佛岡的樓市。記者從佛岡房管所瞭解到，佛岡2015年上半年（1-6月）預售商品房交易數量與2014年同比增長近六成，預售商品房交易面積同比增長翻瞭一番。

對於佛岡樓市的逆襲，分析人士認為，多個樓盤集中在上半年開盤，以及上半年出臺的房貸、降息降準等利好政策進一步吸引瞭珠三角投資客的關註。在教育資源的刺激下，學位房成為擴大內需的主力。預計下半年將放緩新產品的推出，以消化現有存量為主，結合年底臨近，樓盤將增加促銷力度，是剛需購房者的買房好時機。

上半年房價重回4字頭預售商品房同比量升價跌

據佛岡房管所統計數據表明，佛岡2015年上半年（1-6月）預售商品房交易2810宗，與2014年同比增長58.94%；預售商品房交易面積30.38萬平方米，同比增長99.76%；交易金額14.30億元，同比增長81.54%。銷售價格方面，2015年上半年，全縣預售商品房交易均價重回4字頭，為4707.68元/平方米，與去年同比下降9％。

二手房市場同樣成績斐然，2015年上半年二手房交易745宗，與2014年同比增長83.05%；二手房交易面積7.42萬平方米，同比增長85.98%；二手房交易金額2.4億元，同比增長92.56%。

據佛岡房管所提供的《2015年1-7月各開發商預售銷售排行榜》中，篁勝新城、碧桂園、聖菲康城、錦尚名都、錢隆禦景、佛岡華府、翰林世傢、佛岡奧園、潖江麗都、金匯花園等分別位列前十名。

國傢多重新政釋放利好

緣何佛岡樓市在今年上半年出現井噴？業內人士分析認為，佛岡樓市飄紅與國傢政策刺激、佛岡樓市的特殊情況，以及佛岡城市規劃緊密相關。

“上半年的‘3·30新政’”刺激瞭市民購房的欲望。”幫民中介負責人表示，對擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民傢庭購二套房，最低首付款比例調整為不低於40%。使用住房公積金貸款購買首套普通自住房，最低首付20%；擁有一套住房並已結清貸款的傢庭，再次申請住房公積金購房，最低首付30%。而此前，二套房貸款執行首付款比例不低於60%，貸款利率不低於基準利率的1.1倍。該新政出臺後，許多猶豫是否購房、換房的市民在新政刺激下果斷入市。同時，取消限購也加速釋放市場積壓的購買需求，買傢在擔心後市價格反彈的情況下抓緊置業。

不僅如此，財政部、國傢稅務總局[微博]出臺的新政也為二手房帶來瞭春天，二手房免交營業稅“5年改2年”既為部分群體節約瞭房屋流轉成本，又盤活瞭已滿2年而未足5年的房源，帶動盤源放量大增超過一倍，買傢在選擇增多的情況下，交易成功率也隨之加大。加之今年上半年，央行[微博]分別在3月1日、5月11日、6月28日3次降息，信貸環境得到進一步寬松，對於觀望許久的剛需群體來說，購房成本降低無疑是一劑強心針。

佛岡新政刺激學位房銷售

如果把上述政策比喻為佛岡樓市東風，那麼，去年由佛岡縣政府十四屆三十一次常務會議討論通過的《佛岡縣非縣城戶籍適齡哪家銀行貸款率利最低2015二胎年息兒童憑積分申請入讀縣直屬小學一年級暫行辦法》則如同一團烈火，燃燒著傢長業主的心。近年來，隨著佛岡城鎮化進程不斷加快，縣城教育資源較緊缺，造成小學學位不足，佛岡實施在縣城購房可以解決小孩在縣城讀書的政策，大大激活瞭樓市。許多農業戶籍的群眾到縣城購房，使小孩能享受更好的教育資源。

上半年銷售冠軍篁勝新城無疑也是這一《辦法》的受益者，標有“篁勝公立小學”字樣的豎條幅，鮮艷地掛在建築外墻上。據房管局數據顯示，力爭在2015年9月1日完成出資1億元建造一座公立小學的篁勝新城開盤當天銷售590套，創造瞭佛岡銷售紀錄。“95％的客戶都是佛岡本地人。”篁勝新城銷售負責人張玲說。

下半年消費者有望“淘”到高性價比心水房

■預測

預計下半年的佛岡樓市走勢如何，繼續昂揚向上，還是回歸常態？張玲預測，下半年佛岡樓市將趨於穩定狀態，以放緩新產品的推出，消化現有存量為主。

“下半年有十一、元旦等傳統銷售旺季，加之年底臨近，大樓盤都要完成年度銷售業績，將增加樓盤促銷力度，屆時可能會推出特價房等活動，消費者尤其是剛需客戶有望在下半年‘淘’到性價比較高的心水房。”但張玲也表示，現在的銷售價格已經接近成本價，因此，價格下跌空間非常小，下半年價格將保持穩定為主。

某地產人士黃生認為，佛岡上半年多個樓盤相繼開盤，整個樓市競爭變得空前激烈，“一些離縣城較偏以及一些多個樓盤共存的區域，可能由於之間相互競爭，打小型價格戰。”黃生也表示，下半年還是去庫存促銷戰，價格上漲的可能性不大。

新聞來源http://finance.sina.com.cn/china/dfjj/20150820/061923014777.shtml

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