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貸款額度松緊矛盾有待破解

內容來自sina新聞

上周五，住房和城鄉建設部發出通知，決定今年下半年在全國開二胎房貸利率年息展加強和改進住房公積金服務專項督查工作，通過督查切實解決群眾反映強烈的住房公積金服務方面存在的突出問題，維護住房公積金繳存職工的合法權益。

上海易居房地產研究院副院長楊紅旭表示，公積金產權屬於職工，但繳納和使用都受到限制，各地公積金管理中心雖然隻是一個"管傢"，但公積金的使用情況，作為"主人"的繳納者卻並不知情。各種公積金重要相關信息的不透明已經為相關管理者創造瞭尋租的空間。

公積金服務專項督查即將展開

根據通知，住房公積金服務主要涉及五方面，一是通過建立首問負責、一次性告知、限時辦結、服務承諾等制度健全服務制度。二是在確保資金安全，有效防控風險前提下合理簡化業務辦理手續。三是降低中間費用。取消強制保險、公證和擔保及其他不合理收費。降低業務辦理現場提供的復印、打印等服務收費。四是改進服務方式。五是提升服務能力。

約5600億公積金"沉睡"

李恩平坦言，"公積金是職工導向的住房金融支持政策，是職工收入再分配的途徑之一，以職工工資水平作為繳納標準弱化瞭公積金的收入再分配作用，讓真正需要公積金作為買方支持的人群享受不到充分的支持"。

賬本不透明滋生管理腐敗

資料顯示，住建部發佈的《2008年全國住房公積金管理情況通報》顯示，當年全國住房公積金繳存餘額超過1.2萬億餘元，當年全國住房公積金繳存額為4469億餘元，截至2008年年末，全國住房公積金繳存總額為2.06萬億餘元。而對於全國住房公積金繳存額的官方數據，2008年後就再無更新瞭。

"由於公積金繳存額度是根據收入確定的，所以收入越高繳存的越多，但高收入人群卻對公積金貸款的需求相對較低。"中國社科院城市發展與環境研究所副研究員李恩平表示，而這也造成瞭我國住房公積金使用率低、大量被閑置的問題。此前，業內甚至有消息稱，由於目前我國公積金用途受限、提取困難等因素制約，全國約有5600億元的公積金處於"沉睡"狀態。

廣州8月起實施公積金限額貸款，即8月起地方公積金中心每月隻限定10億元的公積金貸款額度。以每個傢庭最高可申請80萬元貸款計算，這一額度每月隻能滿足1250套購房貸款需求，但目前廣州每月以公積金貸款購買的房屋超過瞭1.1萬套，這一額度對於市場需求來說是遠遠不夠的。

對此，亞太城市研究會房地產分會會長陳寶存坦言，雖然額度還有放開空間，但一線城市不敢輕易放開是因為貸款額度需求大的城市房價相對也高，如果放開，各地的公積金很快就會被使用一空，因此，如何適度放開又不過分遏制購房需求，確實是目前各地公積金管理部門面對的較大難題。

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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-08-25/15384400435.shtml

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