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爛尾樓如何 咸魚翻身? 相關部門應出面協調

  但孔令剛同時稱,除瞭因為資金鏈斷裂而爛尾的項目外,很多爛尾樓都深陷連環債務和多向債務,且權屬不清,這也使得企業主動"接盤"的積極性非常低。青創貸款銀行

  "爛尾樓並不是合肥特產。"省社科院房地產研究所孔令剛表示,北、上、廣等土地金貴的一線城市,也存在不少爛尾樓。而爛尾樓之所以"爛掉",除瞭部分是因為歷史遺留問題外,很大一部分都是因為資金問題。

內容來自sina新聞

  市民置業要多留心眼

  爛尾樓獲新生難度大

  "爛尾樓各有各的卡點,盤活難度普遍較大。"孔令剛說,爛尾樓有一定優點,比如地段,在多年的爛尾過程中,昔日配套不成熟的區域如今也成瞭鬧市中心地段,目前偏緊的土地供應政策讓很多開發商會考慮二次開發爛尾樓。2胎房貸年息

  專傢建議政府"出手"

  "我們這個星期已經在擬函,希望產權單位盡快解決。"在談到轄區所屬的一個爛尾樓項目時,合肥某街道的工作人員有點無奈-他們非常期望爛尾樓順利"收尾",但協調起來他們能量有限。

  安徽省清源房地產研究院執行院長郭紅兵說,爛尾樓之所以能拖延多年甚至十多年,政府相關職能部門的"無力"是重要原因之一,"整治爛尾樓,政府的角色不可或缺。"郭紅兵表示,從目前合肥已經成功轉型的幾個爛尾樓項目來看,都是在政府的有效介入下完成的。他建議,政府可以考慮指定一個牽頭單位,或是形成聯席制度,有效協調解決爛尾樓問題。

  就爛尾樓整治問題,孔令剛也有自己的建議。他表示,根據每個爛尾樓的具體情況,政府可遵循市場規律進行不同的引導。比如,對於私企所有的爛尾樓,政府可采取優惠政策,鼓勵房產商在限定時間內作出處理;對於國有資產的爛尾樓,政府可幫助有關投資公司率先行動,爭取在短期內完善工程;對於不符合規劃的爛尾樓,該補償的補償,該拆遷的拆遷。

目前,合肥爛尾樓中,部分已成功轉型,但還有不少仍難"咸魚翻身"。業內人士建議,在解決爛尾樓問題方面,除瞭市場化手段外,政府相關部門也需要站出來,對一些涉及面廣、影響面大的項目,積極出面協調處理。而市民要想規避風險,置業時一定要查看開發商證件是否齊全。

  在采訪中,多位業內人士都表示,根治爛尾樓的根本,還在預防。而記者瞭解到,相關部門已采取瞭多項措施,在預防"樓跑跑"、爛尾樓中起到一定作用。

  "想要杜絕爛尾樓,相關制度、措施還亟待完善。"業內人士建議,比如開發商資金風險警示方面,金融機構和相關職能部門協作的空間就還很大。

  而對於老百姓該如何預防卷入爛尾樓?業內專傢建議,在置業時,市民一定要留意開發商的證件是否齊全,程序是否合法。從已發生的爛尾樓項目來看,多多少少都在程序上存在一定問題。

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-12-18/08442542493.shtml

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