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細則出臺前後，天津二手房市場可謂冰火兩重天，在經歷瞭3月的瘋狂成交之後，4月成交量開始出現下滑的趨勢。

對此，中新網房產頻道致電廣東碧桂園物業服務有限公司中廟分公司經理劉明，他表示，業主袁先生的房子有做過檢測，碧桂園可以根據房屋的質保期進行維修，但是現在業主不認同檢測的結果，也不讓他們進行維修。"那隻能讓業主自己再找檢測機構進行檢測，如果檢測出房子有問題，碧桂園會負責。"

4月19日中國新聞網中廟碧桂園房屋墻體現裂縫業主質疑存安全隱患

中新網4月20日電目前，"國五條"新政細則已經在各地執行，政策效果也在逐漸顯現。據瞭解，各地樓市在新政前後表現可謂是"冰火兩重天"，尤其北京、天津等城市二手房市場降溫明顯。在新政推出後的4月15日，國傢發改委通報瞭8傢房地產企業在售房過程中違反明碼標價規定，其中包括新華聯在內的2傢北京房企，8房企共處罰金1000多萬元。

國傢發改委強調，房地產企業必須嚴格按照國務院辦公廳通知和《商品房銷售明碼標價規定》的要求，在交易場所醒目位置放置標價牌、價目表或者價格手冊，一次性公開所有可售房源，明確標示所有可售房源的價格及相關信息，不得把明碼標價變成"口頭告知"，不得采用拖延開盤時間或者控制房源等手段捂盤惜售，故意制造房源緊張氣氛；不得標示虛假信息或使用欺騙性、模糊性的語言誤導消費者，侵害消費者知情權、選擇權和公平交易權。

"這24套房子都是樣板間，因內有傢具暫時不售而標註上瞭小紅旗，是標示上的誤會。事後我們也對相關部門作瞭解釋。"

日前，中新網房產頻道來到該小區，在車輛行駛進入小區時，發現確實存有視野受墻體阻擋的情況。如果車速稍快，很可能就會釀成事故。

為此，物業公司唐經理在接受采訪時也松口給出瞭"時間表"。他表示，經過和天鴻美域小區物業的溝通，從對方的態度來看，"5月左右開東門的事情應該就能得到解決。"

該負責人還表示，新華聯2000多套房源，目前隻剩下幾十套尾房，幾乎已是"無房可售"，所以，要捂盤也不會單捂這24套。一位內部人士還透露，發改委的這8張罰單，都是去年9月份前後的事情，並非新近查處。

在巴南魚洞優躍城購買瞭一套躍層新房的白女士介紹，前天，她看到群裡通知業主接房瞭，其實她並未接到物管通知，隻是想早點接房裝修就來瞭，但看瞭自己的新房後，發現房子的設計太糟糕，影響使用功能，怎麼也不願接房。

何先生稱，"房子墻面瓷磚破裂，多處門窗玻璃莫名針孔狀碎裂，最讓我操心的是，外墻漏水和內墻基礎反水總是修不好。內墻反水維修一次能管用半年，半年之後又會反水，墻皮脫落。外墻漏水的維修，修一次費時半年，修過之後，天晴幾天能管幾天，下雨又接著漏水。今年過年前維修隊的包工頭私下告訴我修不好，主要是新抹的水泥和原來的空心磚之間不粘，不同材料之間膨脹系數不同，總是存在收縮縫。"

而在3號樓1-17業主傢裡，記者看到正門上方的墻壁上橫著一根生活用水管接入廚房。

躍層上豎著消防管道

開發商稱按規劃設計

4月15日細則前後二手房市冰火兩重天中介或面臨洗牌

國傢發改委4月15日通報稱，包括北京2傢房地產企業在內的8傢企業，由於在商品房銷售過程中違反明碼標價規定受到查處，共計被罰款1000多萬元。

近日，巴南優躍城的業主高高興興去接房，但看到新房卻或多或少都存在設計缺陷：衛生間沉降不夠；原本可改臥室的地方豎著3根下水管；客廳上還橫著一根水管......他們因此不願接房。

受到處罰的8傢企業來自山西、遼寧、黑龍江、河南、北京等省市，其中北京企業有2傢。北京慧友房地產開發有限責任公司銷售的"濱河麗舍"項目，將26套未售房源標示為已售狀態。北京新華聯偉業房地產有限公司銷售的"運河灣"項目，將24套未售房源標示為已售狀態。各地價格主管部門已經依法實施行政處罰，合計對上述房地產企業共處以1000多萬元的罰款。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-04-20/09572115568.shtml

另據業主反映，同馨傢園小區還存在多處問題，比如按照物業管理合同，同馨傢園的物業管理應該達到一級管理標準。而建築垃圾的堆放雜亂無章、綠化未得到維護等問題，也讓業主對物業越來越失去信心。

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國傢發改委稱，公開通報上述典型案件的目的，是提醒所有房地產企業依法誠信經營，督促所有被查處的房地產企業積極進行整改，切實規范商品房銷售價格行為。對於整改不力的房地產企業，還將通過新聞媒體公開曝光。

業內人士表示，目前天津房地產經紀行業處在直營體系、加盟體系、不規范門店並存的階段，尤其是在"國五條"細則真正執行後，二手房交易量或發生逆轉，部分中介如果不加強自身建設，可能在洗牌過程中被淘汰。

3月31日，"國五條"執行細則在天津正式出臺，按照規定，天津對轉讓5年以下非唯一住房將嚴格征稅20%的個稅。不少專傢表示，這對二手住宅市場影響頗大。

昨天下午，記者來到小區，小區門口站著數十名不願接房的業主。在白女士的新房中，記者看到衛生間沉降隻有約5厘米，她介紹，如果裝修後，衛生間的地面會抬高30厘米左右，將高出客廳20多厘米，這樣客廳還得修個臺階，傢裡的老人很容易被磕著，而且廚房和衛生間的滴漏找不到在何處。

根據中國指數研究院統計的數據，3月下旬至4月以來，天津二手房市場房源及新增客源增量均出現超過20%的下滑，購房者開始趨於理性，市場交易的腳步出現瞭一定幅度的放緩。

正門上方橫著根水管

記者隨後來到3幢3-7曾女士的新房中，她的房子也存在著和白女士房屋一樣的問題，但最令她不能接受的是，躍層上豎著一根消防管道。她介紹，這個區域肯定得用來當主臥，擺一張床後，消防管道處隻能放櫃子，消防管道用久瞭，難免會生銹，如果滲水，還得打掉維修。而主臥旁邊以前看樣板房是臥室的地方，現在看起來像廁所，3條下水道豎在墻角，完全沒法按原先自己的設想裝修。

4月16日北京晚報開發商捂盤發改委敲山鎮虎運河灣稱"是誤會"

16日，樓盤負責方一名姓楊的負責人介紹，小區房子是按照規劃設計建造的，而業主反映的問題，比如消防管道豎在臥室裡，他們會拿出方案，但不承認是整改方案。至於其他業主反映的問題，他拒絕回應。目前，開發商和業主正在洽談中。

據悉，目前魚洞街道辦事處工作人員已到現場瞭解情況，並將情況向區政府做瞭匯報。

4月19日中國新聞網首開同馨傢園大門存隱患業主吐槽出門要繞遠

近日，北京首開同馨傢園兩限房小區業主向中新網房產頻道反映，由於目前同馨傢園使用的西門與小區內道路二胎房貸利率缺錢急用哪裡借錢"錯位"，造成進出成瞭一道"急轉彎"，車輛和行人均無法判斷大門內外的情況，存有嚴重的安全隱患。

針對"運河灣"項目將24套未售房源標示為已售狀態一事，今天上午，記者采訪瞭北京新華聯的項目負責人。該負責人表示，被罰已經是去年9月份的事情，而且當時是個誤會。

與此同時，因為小區東邊的一墻之隔，使得原本步行兩三分鐘即可到達的超市和公交車站等生活配套設施悉數被擋在瞭小區外，住戶不得不"舍近求遠"從唯一的西門出入，而即便是身體強健的年輕人也要因此多花十幾分鐘的步行時間。

"我們也希望方便小區業主出入，但是能不能開設東門並不是我們自己說瞭算。" 開發商負責人郎民在接受中新網房產頻道采訪時表示，小區東墻是同馨傢園和旁邊的天鴻美域小區所共有，砸墻開門並不像業主所想的那樣簡單。

進入4月，隨著"國五條"新政相繼落地，各地二手房市場"末班車"效應銳減，部分購房者開始重拾觀望心態，二手房市場趨於平穩。

日前，記者在對天津各大二手房中介機構的走訪中瞭解到，不少公司對市場前景表示擔憂，"洗牌"之說再次甚囂塵上。

首開同馨傢園存隱患多地二手樓市降溫明顯

近日，據中新網房產頻道瞭解，去年十月份，業主袁先生在老傢安徽購置一套中廟碧桂園的別墅，去年十一月他發現該房子主梁上存在"斷裂"隱患。最初是袁先生發現房屋墻面有裂縫，袁先生請物業人員去看過，物業人員一再強調是表面的裂縫，稍微維修下便好。袁先生說："當時物業的人員說：'不信的話我敲給你看'，然後就拿改錐把表面的這層墻皮給敲掉瞭，卻發現裡面的混凝土也已經出現裂縫瞭。之後質檢人員來檢查的時候把墻面都敲開，發現墻體裡面都是裂縫。"

另據瞭解，被房屋問題困擾的不僅僅是袁先生一個人，中廟碧桂園濱湖城鳳棲一街的業主何先生稱，從其踏進建好的房子起，煩惱就沒有間斷過。

內容來自sina新聞

碧桂園集團總部戰略發展部方圓也給出答復稱，碧桂園濱湖城項目已請安徽省第二監督站對袁先生的房屋進行檢測，檢測結果房屋不存在結構安全問題。"我司本著對業主負責任的態度，積極對業主投訴進行跟進，經過檢測後，向業主承諾對房屋問題進行維修。但多次與業主溝通，業主十分強硬，要求按其房屋總價的4折賠償(近一百萬)，要麼按購買時價格換房，不補漲價後的差價。若不滿足要求不讓項目實施維修工作。房屋經省級監督站檢測沒有安全問題，鑒於多次溝通協調仍無法解決，我司希望與業主通過法律途徑，妥善解決此事。" (中新網)

新竹貸款代辦二胎年息 4月17日華龍網維權：新房設計有缺陷？數十業主不願接房

另外，"3.15"雖然早已經過去些時日，但是購房者的維權行動並未停止。本周，有包括首開、碧桂園等房企樓盤的業主們反映，他們所購買的小區出現物業管理混亂、墻體出現裂縫等問題。