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  "選擇在一月份就大規模地融資，主要是內地資金面全年趨緊已經成為定局，這種情況下預計一季度還將有大量的房企選擇海外融資。"中原地產首席分析師張大偉告訴記者，總體來看，2014年及之後中國房地產市場分化將加劇，調整的趨勢將愈加明顯，房企空前重視資金安全，這也給樓市調整帶來壓力。

  據記者瞭解，目前陽光100的開發范圍主要集中在重慶、成都、柳州、武漢等17個城市，大部分產品分佈在二、三線城市，此前的業務涉及住宅、商業綜合體等各個領域。



  "現在我們已經轉型，不再是以住宅為主，重點是街區綜合體這類的產品。"范小沖告訴記者，不同於傳統的商業地產，街區式綜合體更註重滿足人的體驗和社交，也能更好地抵禦電商對傳統商業的沖擊。

  目前，陽光100這類產品成型的包括柳州·陽光100窯埠TOWN、桂林·陽光100原味漓江以及陽朔·陽光100西街廣場等等項目。"這類產品投資不高，周期很短而且利潤貢獻很大。"范小沖進一步告訴記者，根據目前其所涉及項目的核算，這類產品的毛利率可以達到40%，而其住宅產品的毛利率一般僅為18%～20%。"這對投資者是最具有吸引力的。"范小沖說道。

  范小沖表示，雖然目前街區式商業這類產品在整個公司開發業務占比中不算太高，但未來轉型的目標是專註於開發這類產品，不再涉及住宅開發，"我們要聚焦優勢產品。"

  資金趨緊促房企融資加速

  昨日，《每日經濟新聞》記者通過電話采訪瞭范小沖，證實瞭陽光100赴港上市一事，其表示民間2胎 民間2胎借款利率多少免費諮詢試算，目前所有的流程已經完成，初步計劃是在"兩會"期間正式上市。

  2月17日，香港新利控股有限公司宣佈，青建發展有限公司將以5.4億港元收購該公司已發行股本的75%，每股作價2.4港元。此前幾日，綠景地產以逾9億元收購新澤控股64.83%股權，並根據收購守則規定，向新澤控股提出全面收購，每股收購要約作價現金1.1元。

  上海某房地產研究院研究員嚴躍進對記者表示，雖然目前內地IPO市場逐漸放開，但相比來說在香港市場的借殼上市模式比較成熟，很多房企通過對比行業內相關模式，迅速購置殼資源的動作，減少瞭在內地IPO市場的排隊時間，"這也表明部分房企力求擴張、躋身房企排行前列的目標。"嚴躍進表示。

  房企加速謀求在港上市的同時，海外融資的腳步也未停下。中原地產研究部統計數據顯示，已經有超過22傢企業發佈2014年海外融資計劃或意向計劃，合計總融資額逾650億元人民幣。

  在上海某房地產研究院研究員鄭紅玉看來，2014年的房地產市場將很難再現2013年的火熱態勢，房企資金受多重因素的影響將由此前的"偏松"步入"合理"或"偏緊"。

陽光100三月份在港上市 棄住宅轉型街區綜合體

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  "未來中國的城鎮化我們還是十分看好。"范小沖直言，借"兩會"這個時間點在港上市，也希望能在新的一年提振士氣。

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