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內容來自sina新聞
2014年樓市將去向何方 傻瓜都能賺錢時代已結束
住建部部長薑偉新日前在全國住房城鄉建設工作會議上表示，2014年要保持調控政策的連續性和穩定性，執行好既有調控措施。要更加註重分類指導，房價上漲壓力大的城市要從嚴落實各項房地產調控政策和措施，增加住房用地和住房有效供應。會議傳遞出三個政策信號：一是更加註重分類指導，二是探索發展共有產權住房，三是強化市場監管，將修訂發佈商品房預售合同示范文本。
但是，我們需要註重一個細節，那就是未提及對房價上漲過快的城市進行房價考核和問責，而是特別強調在2014年要進一步強化地方政府"穩控市場"的責任。"產業調控"改為"市場調控"，"穩控房價"改為瞭"穩控市場"，這表明住建部在十八屆三中全會提出"明確市場對資源配置起決定性作用"後，調控思路發生瞭一個明顯變化，即由過去的強調穩房價的行政調控，向穩市場的長效機制過渡。
市場對資源配置從基礎性作用到決定性作用，不可能隨著十八屆三中全會的召開自然完成，必須有一個過程，可能需要數年時間過渡，在長效機制和法制建設還沒有真正起作用之前，在房價過快上漲沒有得到遏制之前，樓市調控就難以全面放松。"全面放開建制鎮和小城市落戶限制，有序開放中等城市落戶限制，合理確定大城市落戶條件，嚴格控制特大城市人口規模"，各類城市城鎮化路徑已經明確，不同類型城市的城鎮化對房價會有不同的訴求，這正是"房價控制目標"淡化的原因所在；未來的樓市調控政策將會由地方政府根據當地的經濟、房地產市場、人口規模以及房價走勢等多個角度權衡。全國住房城鄉建設工作會議召開之前，"穗六條"、"深八條"、"京七條"、"滬七條"相繼出臺，武漢、南昌、沈陽、廈門、長沙、杭州、南京、太原等近20個城市迅速跟進出臺樓市新政，就是重要體現。
具體到2014年的樓市，則取決於兩個因素，一個是宏觀經濟因素，另一個是和房地產直接相關的因素。從宏觀經濟的角度看，中央經濟工作會議定調2014年經濟工作總體上要"穩中求進"，繼續實施積極財政政策和穩健貨幣政策，經濟增速在強調"合理區間平穩運行"的基礎上將預期目標定為7.5%左右，房地產仍需在某種程度承擔保增長的重任；與此同時，2014年中國 "經濟運行存在下行壓力"，美國經濟向上，美聯儲撤走貨幣寬松政策已成大勢，美元的復興極可能導致資本外流和人民幣貶值，中國和世界經濟形勢都面臨著重大的不確定性。從直接相關的因素來看，2014年的樓市直接取決於城鎮化的進展和房地產領域關鍵環節改革的進展，如不動產統一登記制度的進展、房產稅、遺產稅等立法的推進、保障房建設以及城鄉統一建設用地市場改革情況。
2014年的樓市走勢必然與2013年的樓市現實有關。一方面，全國樓市已經嚴重分化，一、二線城市持續快速上漲，三、四線城市平穩甚至冷清，房地產市場整體上呈現四個不均衡，即需求不均衡、供應不均衡、庫存不均衡、價格漲幅不均衡，而作為全國房價重要判斷依據的70個大中城市房價統計數據顯示，雖然整體仍在上漲，但到2013年11月份時，漲幅已整體收窄，溫州則繼續環比下降。另一方面，2013年1-9月，全國300個城市共推出住宅類用地9718宗，推出面積42829萬平方米，同比增加21%，10月在繼續增長之後，11月，推出住宅類用地1337宗，面積6048萬平方米，環比減少3%，同比減少5%；1-11月，除武漢、深圳外，民間2胎 民間2胎借款住宅用地累積供應量均超過上年同期，同比漲幅最高的北京、杭州和上海分別為209%、94%、43%，達到瞭五年來最高值。
現實中，一向以"低吸高拋"為慣用投資套利手段的李嘉誠，已加快瞭拋售內地物業的步伐，2013年密集拋售內地物業的港資還有不少，華人置業主席劉鑾雄套現逾70億港元，鷹君集團套現100億港元，南豐集團套現30億港元，中原集團創始人施永青也將自己持有物業的比例大幅降低到30%，新世界[最新消息 價格 戶型 點評]、嘉裡、眾安、瑞安等發展商也在紛紛拋售或者加入分拆業務潮。
數據之外，李嘉誠、柳傳志、宗慶後、潘石屹、陳志武、項懷誠、鐘偉、郭建波、王石、秦虹等都表達對2014年樓市的擔憂，但房價一定會下跌嗎？也不盡然。任志強說，房地產沒泡沫，買車搖號的城市房價還得漲；黃怒波說，2014年一二線城市房價會繼續上升，三四線城市則會平穩發展；王健林說，京滬樓市20年漲勢不變，兩年後，二三線城市住宅市場麻煩大瞭。
在"穩中求進"的基調之下，房地產領域改革關鍵環節的實質進展情況，可能會根據宏觀經濟形勢相機決策。一方面，房地產投資增速、房價較大下滑的可能性不大；另一方面，在強調質量的前提下，即使宏觀經濟受到比較大的外在沖擊，房地產獲得格外優待的可能性也不大。在一個不確定性的投資環境中，傻瓜都能賺錢的時代已經結束。如果是自住，本身無所謂買對與買錯；如果是投資，是選擇減持物業，還是選擇繼續加倉，看來就隻能賭運氣瞭。但從謹慎的角度，我們還是應該回味一下李嘉誠的名言："不要賺取最後一個銅板"。
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新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-01-12/08082575106.shtml
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