close
- 二胎借貸是甚麼
- 房貸2胎銀行
- 銀行房屋二胎免費估貸
- 2胎房貸 2胎房貸利息
信貸利率,個人信貸,小額信貸,信貸試算,信貸銀行,信貸條件,信貸比較,請洽0975-751798
房屋2胎,房屋2胎利率,房屋2胎銀行,房2胎,2胎車貸,2胎增貸,請洽0975-751798
車貸利率,車貸試算,車貸銀行,車貸條件,車貸遲繳,車貸利息,請洽0975-751798
二胎,二胎房貸,二胎房貸利率,二胎車貸,二胎房屋銀行,二胎借貸,二胎代償,二胎利率,二胎指南,民間二胎貸款,民間二胎房屋貸款,請洽0975-751798
北京別墅開啟入城潮趨勢明顯
今年別墅成交量已超去年全年，隨著亦莊、孫河等新興別墅熱點的崛起，別墅"城市化"趨勢越來越明顯
"什麼時候開盤？"在位於朝陽孫河板塊的泰禾·北京院子售樓處，許多看房人都很關心開盤時間。泰禾方面也向記者透露，目前蓄客情況不錯，有的一套房子甚至會有十幾組客戶要買。
與北京院子相鄰，已經開盤的龍湖·雙瓏原著項目，開盤百天即成交接近12億元，在前三季度北京別墅市場名列前茅，在6月開盤認購7個億之後，7月以來銷售平穩，每個月都有2億多元的銷售額。
今年的北京樓市，別墅成交活躍。在別墅成交的熱潮中，城市別墅表現又分外搶眼。在業內人士看來，隨著北京樓市版圖的外擴，以城市別墅為代表，別墅"由郊入城"的趨勢越發明顯。包括亦莊別墅區、孫河別墅板塊等新興別墅熱點的崛起，別墅第一居所屬性越來越強。
城市別墅明顯增多
無論是北京院子還是雙瓏原著的人士都透露，購房人很看重項目"城市別墅"的特性，具有距離主城區近、交通方便，可以作為第一居所等優勢。
在遠洋天著副總經理徐海倫看來，相較於以往別墅多處於郊區，度假、半度假特性明顯，如今別墅市場已呈現城市別墅漸占據主流的特點。在他看來，除位置和交通因素外，城市別墅還需要具備配套資源豐富、小區本身作為第一居所設計等特點。
作為在今年別墅銷售市場領跑的遠洋天著，就位於南五環外側、亦莊門戶區。
根據前三季度北京別墅銷售金額排行，包括雙瓏原著、遠洋天著以及中海九號公館·禦龍府、遠洋LAVIE、潤澤莊園·墅郡等排名前列的別墅，都具有明顯的城市別墅特點。中海九號公館·禦龍府更是處於南四環外側的城區位置。
多位業內人士認為，城市別墅的增多，和城市發展進程有關，和北京土地供應外擴有關。當普通住宅供地越來越多集中到五環外，甚至六環板塊，原來顯得有些偏的別墅就已經處在近城甚至是主城區的位置；原來通常被作為度假、第二居所的別墅，也就可以成為第一居所產品。
產品設計趨向第一居所特性
別墅第一居所趨向明顯，產品設計"第一居所化"也就成瞭當下許多別墅項目的選擇。
徐海倫告訴記者，在產品創新方面，遠洋天著推出"平墅"產品，單層住宅配有花園或閣樓，給居住者別墅生活的體驗。在聯排別墅中，考慮到第一居所日常居住的便利性，每戶均安裝瞭電梯。整體也更多采用瞭套房設計。
沈力男也介紹說，北京院子獨院在優化戶型方面，做到三面采光，下沉庭院也有良好的采光條件；此外，私傢園林也是開放式的，有視覺的延展性。
在業內人士看來，當城市別墅和城市高端住宅在一個環線上，或者一個區域中成為競爭產品的時候，別墅的自然景觀優勢、個性化設計就成為容易勝出的關鍵。據瞭解，在亦莊別墅區，不少買房人都是經過與東四環某高端項目比較後，選擇出手別墅項目。當時間成本相差不多後，別墅的景觀優勢、宜居特性、投資價值等就進一步凸顯出來。
記者瞭解到，位於南四環的鴻坤·林語墅，就成為北京首個引入"控制室內PM2.5"的項目。據介紹，鴻坤·林語墅通過安裝PM2.5的檢測和監控設備，每個房間都能將2.5微米以上的顆粒99%過濾，形成瞭室內獨有的小氣候。
鴻坤·林語墅項目負責人侯守超也向新京報記者介紹，在針對潛在客戶的調查中，30%左右的客戶都非常認可林語墅在健康住宅方面的嘗試。
在此之前，北京住宅市場上，健康住宅理念以及一些恒溫恒濕技術的運用，隻出現在城區高端項目中，如當代MOMA、廣渠·金茂府等。
■ 別墅市場盤點量
前10月別墅成交量增18%
根據北京市住建委網簽數據統計，今年截至10月22日，全市已成交2494套別墅類產品，和去年同期的2109套相比，增幅超過18%；今年目前82.12萬平米的別墅成交面積同比也有11%的增長。
亞豪機構副總經理任啟鑫表示，在今年別墅市場持續供應的情況下，去化速度比較快，這首先是基於別墅市場的稀缺性。
北京理工大學房地產研究所所長周畢文日前在某別墅論壇上表示，看好別墅市場走勢，主要基於供應量與需求量的匹配程度。
而從供地端看，容積率在1.0上下的土地已經越來越稀缺。諸如原大龍地王地塊被暫停交易，很多業內人士就猜測是因為這種低密度地塊必然引起開發商熱逐。亞豪機構統計數據也顯示，在今年以來(1月1日-10月22日)的別墅成交中，獨棟別墅隻占21%，與前兩年同期的37%、26%相比，所占比例明顯減少。
今年別墅市場價格回升明顯
根據亞豪機構提供的數據，今年以來(1月1日至10月22日)，全市別墅成交均價達到27722元/平米。這比去年全年的24552元/平米上漲13%。而在去年，別墅均價較2011年下降瞭8%。
在亞豪機構市場總監郭毅看來，住宅價格上漲得比較快，別墅也隨行就市；另一方面，則是因為城市別墅越來越多，提升瞭整體別墅市場價格。
遠洋天著副總經理徐海倫在接受記者采訪時說，相對於以往，城市別墅第一居所屬性突出，入住率較以往別墅會明顯提高，二手交易量也將趨於活躍，因此價格漲幅會較此前上升。
就城市別墅來說，以孫河板塊的雙瓏原著為例，取證房源最高價格達10萬元/平米，超越許多城市高端住宅價格。南五環外的遠洋天著，有的房源報價達5萬元/平米，接近四環附近高端住宅價格。
基於產品的稀缺性，不少別墅項目對未來市場預期較高。記者從小湯山板塊一別墅項目瞭解到，該項目明年下半年將推新組團產品，價格預計有30%的漲幅。
秀在金秋京城全民選二胎房貸 目前二胎房貸利率最低的銀行缺錢急用哪裡借錢房季之"地鐵新力量"
【點擊報名】11月16日京秦唐三地聯動北京大型看房團
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/20汽車貸款銀行13-10-25/08532466472.shtml
-
房貸2胎銀行銀行房屋二胎免費估貸2胎房貸 2胎房貸利息銀行房貸二胎利率房屋二胎 合庫房屋二胎利息房屋土地二胎借款二胎房貸 民間二胎房貸二胎房貸銀行年息貸款全省皆可處理民間二胎借款利率年息任何問題免費諮詢銀行房貸二胎利率貸款全省皆可處理
整合各家銀行貸款方案(免費諮詢看看)：
-
房貸2胎銀行銀行房屋二胎免費估貸2胎房貸 2胎房貸利息銀行房貸二胎利率房屋二胎 合庫房屋二胎利息房屋土地二胎借款二胎房貸 民間二胎房貸二胎房貸銀行年息貸款全省皆可處理民間二胎借款利率年息任何問題免費諮詢銀行房貸二胎利率貸款全省皆可處理
-
房貸2胎銀行銀行房屋二胎免費估貸2胎房貸 2胎房貸利息銀行房貸二胎利率房屋二胎 合庫房屋二胎利息房屋土地二胎借款二胎房貸 民間二胎房貸二胎房貸銀行年息貸款全省皆可處理民間二胎借款利率年息任何問題免費諮詢銀行房貸二胎利率貸款全省皆可處理
文章標籤
全站熱搜
留言列表
